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共有人擅自出賣共有物買賣合同有效嗎
共有人擅自出賣共有物買賣合同有效嗎
在對共有人擅自出賣共有物行為的定性上，應注意區(qū)分無權(quán)處分與無權(quán)代理。在無權(quán)處分中，處分人是以自己的名義將處分權(quán)不屬于自己的物進行處分;而在無權(quán)代理中無權(quán)代理人是以他人的名義為民事行為，這一根本區(qū)別決定了無權(quán)處分與無權(quán)代理適用不同的處理規(guī)則。因此，應以出賣人是否以共有人的名義出賣共有物為標準，分別予以定性。具體而言：
1、共有人擅自以自己的名義出賣共有物的，應當定性為無權(quán)處分。雖然合同有效，但對于出賣人的無權(quán)處分行為，應適用《合同法》第51條的規(guī)定。
2、共有人擅自以其他共有人或全體共有人的名義出賣共有物的，則屬于無權(quán)代理行為，并應根據(jù)買受人善意與否來判定是否適用表見代理。在法律適用上，應按《合同法》第48條和49條的規(guī)定處理。
相關(guān)法律知識：
1.買賣合同是有償合同。買賣合同的實質(zhì)是以等價有償方式轉(zhuǎn)讓標的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。
2.買賣合同是雙務合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔一定的義務。而且，其權(quán)利和義務存在對應關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務，買方的義務就是賣方的權(quán)利。是雙務民事法律行為。
3.買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標的物。
4.買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。
5.買賣合同是雙方民事法律行為。
希望通過上面的內(nèi)容您能對共有人擅自出賣共有物買賣合同相關(guān)的問題有更加深入的了解。如果您情況比較復雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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