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寧波
集資房和統建房有什么區別
集資房和統建房有什么區別
集資房：概念集資建房是指單位利用自有土地，按照職工自愿原則，由單位與職工簽訂集資建房協議合同，享受國家經濟適用住房建設的各項稅費優惠政策，按照建房成本價格向職工出售的政策性住房。
統建房：概念統建住房是由政府或經批準的政府相關部門和單位統一建設、統一價格、定向出售的，既具有商品房性質又具有政策性住房性質的住房，又稱為限價商品房。
兩者區別：
1、建設主體不同。集資房由單位組織建設;統建房原則上委托房地產開發企業進行建設。
2、土地取得方式不同。集資房是利用單位自有土地;統建房用地是通過出讓方式或交納相應的土地出讓金后取得。
3、住房價格構成不同。集資房是以建房成本價向職工出售;統建房價格是以建房成本價加上土地出讓費用、銷售稅費和3%以下的利潤，同時參照普通商品房平均價格合理確定。
相關法律規定
《經濟適用住房管理辦法》
第三十五條 單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。
第三十六條 任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房;各級國家機關一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經濟適用住房供應條件的家庭出售。
第三十七條 單位集資合作建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購買后，房源仍有少量剩余的，由市、縣人民政府統一組織向符合經濟適用住房購房條件的家庭出售，或由市、縣人民政府以成本價收購后用作廉租住房。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，集資房現統建房的區別包括建設主體不同、住房價格構成不同和土地取得方式不同，集資房的土地是劃撥取得的，而統建房是出讓取得的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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