集資房和統(tǒng)建房有什么區(qū)別

集資房：概念集資建房是指單位利用自有土地，按照職工自愿原則，由單位與職工簽訂集資建房協(xié)議合同，享受國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，按照建房成本價(jià)格向職工出售的政策性住房。

統(tǒng)建房：概念統(tǒng)建住房是由政府或經(jīng)批準(zhǔn)的政府相關(guān)部門和單位統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一價(jià)格、定向出售的，既具有商品房性質(zhì)又具有政策性住房性質(zhì)的住房，又稱為限價(jià)商品房。

兩者區(qū)別：

1、建設(shè)主體不同。集資房由單位組織建設(shè);統(tǒng)建房原則上委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行建設(shè)。

2、土地取得方式不同。集資房是利用單位自有土地;統(tǒng)建房用地是通過(guò)出讓方式或交納相應(yīng)的土地出讓金后取得。

3、住房?jī)r(jià)格構(gòu)成不同。集資房是以建房成本價(jià)向職工出售;統(tǒng)建房?jī)r(jià)格是以建房成本價(jià)加上土地出讓費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和3%以下的利潤(rùn)，同時(shí)參照普通商品房平均價(jià)格合理確定。

相關(guān)法律規(guī)定

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》

第三十五條　單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。

第三十六條　任何單位不得利用新征用或新購(gòu)買土地組織集資合作建房;各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件的家庭出售。

第三十七條　單位集資合作建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購(gòu)買后，房源仍有少量剩余的，由市、縣人民政府統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件的家庭出售，或由市、縣人民政府以成本價(jià)收購(gòu)后用作廉租住房。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，集資房現(xiàn)統(tǒng)建房的區(qū)別包括建設(shè)主體不同、住房?jī)r(jià)格構(gòu)成不同和土地取得方式不同，集資房的土地是劃撥取得的，而統(tǒng)建房是出讓取得的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。