房地產(chǎn)開發(fā)中行政規(guī)劃的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)

此沒有具體的規(guī)定，應(yīng)以具體案件情況觀察，以案例來介紹，以便更好的理解。

【案情】

1999年3月18日，原告某縣文化館與被告某縣**實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司簽訂了1份《某縣文化館房屋開發(fā)合同書》，雙方約定，由原告提供土地給被告改建開發(fā)，被告無償提供建筑面積為1360㎡的一至八層的房產(chǎn)給原告，交付期限為12個(gè)月。其后，被告向原告交付了一至六層建筑面積為901.26㎡的房產(chǎn)。原告起訴要求被告交付差欠面積的房產(chǎn)或按現(xiàn)市價(jià)補(bǔ)償。被告某縣**實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司認(rèn)為，其未交付差欠面積的房產(chǎn)是由于行政規(guī)劃的原因造成的，即合同約定工程為八層，建設(shè)部門批準(zhǔn)只能建六層。雙方簽訂的合同的性質(zhì)為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，雙方應(yīng)共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

【分歧】

房地產(chǎn)開發(fā)中行政規(guī)劃的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)?

對(duì)此存在以下兩種意見：

第一種意見認(rèn)為，行政規(guī)劃的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)由開發(fā)方承擔(dān)。被告某縣**實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司未按約定向原告交付建筑面積為1360㎡的房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)向原告交付差欠面積房產(chǎn)的責(zé)任或按現(xiàn)市價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

第二種意見認(rèn)為，行政規(guī)劃的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)由房屋開發(fā)合同當(dāng)事人雙方共同承擔(dān)。雙方所簽合同的性質(zhì)為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，原、被告雙方應(yīng)共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，被告并未違約，應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

【評(píng)析】

同意第一種意見，理由如下：

一、《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條規(guī)定：“合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”。由此可見，本案雙方所簽合同的性質(zhì)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，而非合作開發(fā)房地產(chǎn)合同。原告某縣文化館不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益。

二、合同雙方約定，由原告某縣文化館提供土地給被告某縣**實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司改建開發(fā)，被告無償提供建筑面積為1360㎡的一至八層的房產(chǎn)給原告，雙方只約定原告提供土地使用權(quán)，被告交付1360㎡的房產(chǎn)，并未約定原告須承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。被告未交付差欠面積的房產(chǎn)是由于行政規(guī)劃的原因造成的，該風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)。

綜上，被告某縣**實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)開發(fā)過程中行政規(guī)劃的風(fēng)險(xiǎn)。被告未按合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)向原告交付差欠面積房產(chǎn)的責(zé)任或按市價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

綜合上面的介紹，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)開發(fā)過程中行政規(guī)劃的風(fēng)險(xiǎn)。相信大家看了上面介紹后，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)中行政規(guī)劃的風(fēng)險(xiǎn)的法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。