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寧波
什么叫現房
一、什么叫現房
現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收(各地對交付標準沒有統一規定)，可以正式入住的物業。
按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，而已領房產證和土地使用證(現在只有部分房子擁有土地證，北京為例，新建的規劃到各區的現房都不擁有土地證，只有原來規市國土資源直接管理的才擁有土地證)的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。
二、購房者買現房要注意什么問題
1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水(因為電線安裝在墻體內，墻體潮濕，容易引起墻體導電，非常危險)。
注意：最好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。
2、看房屋樓層之間的高度，如果天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴重影響采光，此外，樓下住戶也很容易聽到樓上住戶搬動家具時的嘈雜聲。
3、看墻上是否有裂縫，看墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。
4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。
5、看內部布局是否合理，如客廳多面開門，不便擺設家具;另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。
6、看裝修。如墻體是否散發出刺激性的氣體，是否容易脫白，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產品，電氣線路的安裝是否符合規范。
7、看小區的環境、生活配套設施是否與廣告、合同相符，是否完善齊備。如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等，再如，小區的停車位是否充足等。
8、看房屋周邊的交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備及距離的遠近、規模的大小等。
另外，購房者如果有條件的話，最好請律師陪同您一起去看一下，他可以注意到普通購房者注意不到的一些情況，使您所要購買的房子更加了解，更加放心、安全地進行房屋的交易。
綜上所述，小編整理有關現房的相關內容。由此可見，一般修建好之后可以實際交付的就屬于現房，很多時候現房的價格都是要比期房高，而購買期房對于購房者來講所要承擔的法律風險也是很大，因此需要慎重考慮。更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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簡介:
徐丹律師，女，法學學士學位，國家司法考試A證。現為湖北尊而光律師事務所核心專職律師，婚姻家事法律事務部負責人，執業證號為14201201711164197。徐丹律師從2012開始先后在地區人民法院、人民檢察院有過實習工作經驗，從事執業律師以來，秉承“專業、誠信、敬業、務實”的工作作風和為人處世的態度，已處理過多起訴訟和非訟法律事務，咨詢解答大量各類型民事、經濟、刑事案件。尤其擅長各類婚姻家事糾紛；婚前、婚內財產風險評估和規劃；為境內或者跨境婚姻、繼承提供法律意見；債權債務糾紛；房產合同等。對于婚姻家庭的矛盾有著獨到的見解，善于從法律角度與女性特有的角度為當事人出謀劃策，善于處理婚姻家庭中的疑難雜癥。在執業中也不忘關懷弱勢群體，結合地區司法局以及律所綠色通道提供專職援助，對于一些困難的群眾提供免費的法律援助服務，是一位有著專業素養與社會責任感的女律師。
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