一、法律規(guī)定不能上市出售的房屋

不是所有的公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房都可以上市交易，千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規(guī)定不得上市出售的房屋，這種房子主要有以下幾種類型：

1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買二手房而且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的;

2、二手房住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價(jià)款及裝修費(fèi)用的;

3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的二手房;

4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的二手房;

5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的二手房;

6、上市出售后形成新的住房困難的二手房;

7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的二手房;

8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的二手房。

二、什么樣的二手房可以買賣

可以進(jìn)行買賣的二手房有：

1、根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房可以上市出售，包括按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購買的公有住房;

2、按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的安居工程住房;

3、集資合作建設(shè)的住房;

4、按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格購買的經(jīng)濟(jì)適用住房;

5、按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購買的安居工程房和集資合作建設(shè)的住房。比如在北京市行政區(qū)域內(nèi)，由政府房管部門直接管理和由產(chǎn)權(quán)單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。

二手房買賣合同簽訂的注意：

1、過戶時(shí)間要明確，買房人最在乎的某過于什么時(shí)間房屋最終屬于我，因此約定過戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買方慎重的簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。

2、?賣房單方違約——不賣了或拖延時(shí)間不配合過戶要承擔(dān)的責(zé)任需在合同里寫明，即買房可以得到的經(jīng)濟(jì)賠償。

3、?交易最后進(jìn)入物業(yè)交割階段，需房屋交付條款里約定的以何時(shí)何地點(diǎn)作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間，同時(shí)如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主所在單位是否有些歷史要求或改變，買方需改簽協(xié)議時(shí)賣房應(yīng)做出的配合等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買房利益的目的。

以上就是小編為大家整理的有關(guān)房屋等問題進(jìn)行的解答。綜上所述，我們可以了解到如果擅自改變其房屋使用性質(zhì)的，或者產(chǎn)權(quán)共有的房屋，或者法律上不能出售的房屋。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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