在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
法律規定不能上市出售的房屋
一、法律規定不能上市出售的房屋
不是所有的公有住房和經濟適用房都可以上市交易，千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規定不得上市出售的房屋，這種房子主要有以下幾種類型：
1、以低于房改政策規定的價格購買二手房而且沒有按照規定補足房價款的;
2、二手房住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或者違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的;
3、處于戶籍凍結地區并已列入拆遷公告范圍內的二手房;
4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的二手房;
5、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的二手房;
6、上市出售后形成新的住房困難的二手房;
7、擅自改變房屋使用性質的二手房;
8、法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的二手房。
二、什么樣的二手房可以買賣
可以進行買賣的二手房有：
1、根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售，包括按照成本價、標準價以及按標準價優惠辦法購買的公有住房;
2、按照成本價或者標準價購買的安居工程住房;
3、集資合作建設的住房;
4、按市人民政府規定的指導價格購買的經濟適用住房;
5、按照高于規定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設的住房。比如在北京市行政區域內，由政府房管部門直接管理和由產權單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。
二手房買賣合同簽訂的注意：
1、過戶時間要明確，買房人最在乎的某過于什么時間房屋最終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方慎重的簽訂準確的時限。
2、?賣房單方違約——不賣了或拖延時間不配合過戶要承擔的責任需在合同里寫明，即買房可以得到的經濟賠償。
3、?交易最后進入物業交割階段，需房屋交付條款里約定的以何時何地點作為水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間，同時如果是公房交易，對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主所在單位是否有些歷史要求或改變，買方需改簽協議時賣房應做出的配合等，都應在合同中明確注明，從而達到維護買房利益的目的。
以上就是小編為大家整理的有關房屋等問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到如果擅自改變其房屋使用性質的，或者產權共有的房屋，或者法律上不能出售的房屋。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
律師推薦：北京律師 ?浙江律師 ? 深圳律師 ? 江蘇律師
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故賠償有時間限制嗎,交通事故保險理賠期限為多久
2020-12-13行政訴訟證據規定哪些
2020-12-10庭審程序有什么
2021-01-29公司未購買工傷保險如何賠付
2020-11-19盲人簽字有法律效力嗎
2021-03-10后續治療費訴訟時效怎么算起
2020-12-11盜竊多少錢才構成犯罪和判刑
2021-02-14監護人有權禁止未成年人談戀愛嗎
2021-01-26經營者使用對消費者不公平、不合理的格式條款,還生效力嗎
2021-01-14不可抗力發生時索賠的處理原則
2021-01-18適用免責事由的法律效果是什么
2021-01-14韓國非法打工如何處罰
2021-03-02勞動關系與雇傭關系的區別有哪些
2021-01-25建筑公司勞務分包給個人合法嗎
2021-03-23保險人未及時作出核定賠償要負什么責任
2020-12-29保險合同規定“自燃不算火災”屬霸王條款
2021-01-31分紅保險主要特點及購買注意事項有哪些
2021-01-06保險理陪的流程是怎樣的
2020-12-17保險法是如何規定固定資產投保的內容
2021-01-20交通事故責任強制保險責任限額制定原則
2020-11-22