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房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展商與投資商的區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-08 · 838人看過

發(fā)展商一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。從取得政府有關(guān)部門的計劃立項、規(guī)劃審批，經(jīng)過房地產(chǎn)項目地塊的七通一平、發(fā)包施工到最終樓盤的銷售，整個過程一般都是由發(fā)展商實際操作和實施的。目前市場上的商品房《預(yù)售合同》和《出售合同》都應(yīng)由購房者與發(fā)展商簽訂和履行。投資商，往往就是發(fā)展商的股東或投資主體。一般而言，一個樓盤的投資商和發(fā)展商并不是一個公司。因為根據(jù)法律規(guī)定，從事城市房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的主體必須是具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，因此很多有資金實力的非房地產(chǎn)企業(yè)為了涉足房地產(chǎn)業(yè)，就根據(jù)公司法等相關(guān)法律規(guī)定，投資房地產(chǎn)企業(yè)。發(fā)展商和投資商最大的區(qū)別就是發(fā)展商是實際開發(fā)和建設(shè)房地產(chǎn)項目的主體，而投資商則往往是房地產(chǎn)項目背后實際投入資金的人。正由于是投資商投入資金，因此在房地產(chǎn)項目開發(fā)上他往往具有更大的發(fā)言權(quán)——雖然其并沒有合法的房地產(chǎn)開發(fā)地位。當(dāng)然，并不是每個項目都有所謂的投資商，如一些實力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就直接作為發(fā)展商獨立開發(fā)建設(shè)某個項目，這種情況下就無所謂投資商了。

雖然投資商和發(fā)展商有著千絲萬縷的關(guān)系，但畢竟在法律上是兩個相對獨立、互不承擔(dān)對方義務(wù)的經(jīng)濟實體。購房者在關(guān)注發(fā)展商資信狀況的同時也應(yīng)當(dāng)了解投資商的資信狀況，確保自己的合法權(quán)益不受侵害。

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