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買小產權房要走什么程序

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-23 · 633人看過

一、買小產權房要走什么程序

1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎上，按照約定成交價格、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細信息。

2、申請交易。買賣雙方去房產交易中心進行交易，在部門的咨詢臺領取網簽號;

3、網簽。在服務窗口領取并填寫一個方法買賣的信息表。要按照合同的內容填寫，尤其是要注意合同中成交價款一項，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價;

4、網簽后，就要在前臺窗口領取相應的資料，為契稅的繳納做準備;

5、去財政部門的受理大廳，繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明，為下一步登記發(fā)證做準備;

6、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數是直接去國土局繳納;

7、持相關資料就可以去不動產登記中心辦理房產過戶手續(xù)，注意賣方的夫妻雙方一定要到場并且當場簽名確認。

9、登記過戶，取得不動產權證書。

二、小產權房可以住多久?

房屋產權指的是產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。土地是歸國家所有的，根據土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途的不同，土地使用權出讓年限也是不同的，一般居住用地是70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地是50年。但是，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋。集體土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形導致土地使用權發(fā)生轉移的除外。也就是說，只要集體土地的使用權不發(fā)生轉移，小產權房是可以永久使用的。

通過小編的解答和整理的法律資料來看，小產權房過戶的程序不是很復雜，但是大家要注意的是，如果是“鄉(xiāng)產權”的話，是不能夠過戶的，所以大家在買房的時候一定要看清房屋的產權信息。若是大家還想了解其他的法律知識的，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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