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房屋他項權(quán)證過了有效期的后果有什么

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-23 · 632人看過

一、房屋他項權(quán)證過了有效期的后果有什么

房屋他項權(quán)證過了有效期的后果是房屋有可能會被抵押權(quán)人申請拍賣,因為他項權(quán)證的期限不是什么“有效期”,是債務(wù)清償期。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的,他項權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。

一般來說在做他項權(quán)利登記時,上面就會載明期限日期,這個期限即為房屋他項權(quán)證的有效期,也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限。

《房屋他項權(quán)證》中設(shè)有“權(quán)利存續(xù)期間”欄目,在他項權(quán)利登記時,要求以契載期限填寫。他項權(quán)證的權(quán)利存續(xù)期間,兼顧抵押權(quán)和典權(quán)。若是抵押貸款,則相應(yīng)的抵押期限應(yīng)為抵押合同規(guī)定的抵押人履行債務(wù)的期限;如是典當(dāng),則典當(dāng)期限應(yīng)為典房合同的出典期限。

二、房屋他項權(quán)證辦理流程是什么

購房戶在開發(fā)公司購買了新房,并辦理了按揭貸款,現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。以預(yù)購商品房設(shè)定預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記(按揭貸款抵押)的,當(dāng)購房戶辦理房產(chǎn)證后,由房屋登記機(jī)構(gòu)(縣房產(chǎn)局)將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記,并向抵押權(quán)人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。

辦理他項時間及流程如下:

1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局;

2、在抵押窗口排號;

3、把你的產(chǎn)權(quán)證,身份證提交到柜臺,抵押權(quán)人提供資料;

4、辦理好他權(quán)(當(dāng)時辦理好);

5、工本費(fèi)80元。

以上知識就是小編對“房屋他項權(quán)證過了有效期的后果有什么”這一問題進(jìn)行的解答,可見我國相關(guān)法律明確規(guī)定房屋他項權(quán)證過了有效期的后果是房屋有可能會被抵押權(quán)人申請拍賣,讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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法學(xué)博士,擅長公司、合同、股權(quán)等商業(yè)法務(wù),以及婚姻、房產(chǎn)等民事業(yè)務(wù)。

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