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商業店鋪租賃最容易產生糾紛的幾個法律問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-16 · 244人看過

一、商業店鋪租賃最容易產生糾紛的幾個法律問題

調查店面的檔案租店面之前，到該店面所在房地產交易中心查一查產權登記情況，要確認：

1)房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質。這樣你租的店面才可以作為商鋪使用。否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。

2)產權人是誰。這樣可以確保你不是在租其他第三人的房屋。

3)該房屋有沒有租賃登記信息。若已有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。

二、免租裝修期商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。但“免租裝修期”不是法律明確規定的概念，所以，你在租房是要去談，把這個期間談出來。談不出來怎么辦?租還是不租自己看著辦。

簽定合同發生的費用

三、租賃保證金俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。押金主要是為了對付不守約的承租人的。你守約，押金就跑不了。

四、稅費承擔按照法律、法規、規章及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：

1)出租：

營業稅及附加租金*5.55%

房產稅租金*12%

個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)

印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。)

土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關實際征收為準。

2)轉租：

營業稅及附加轉租收入*5.55%

印花稅印花稅轉租租金(總額)0.1%