在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
公有住房交易需要注意哪些方面
公有住房交易需要注意哪些方面
1、以成本價購得的房屋，雖也可以取得房屋所有權，但它不同于完全意義上的商品房房屋所有權，其房產證上有未繳納土地出讓金等的標注，而以市場價購買的公房，則可以取得商品房房屋所有權證。因此，以成本價和市場價購得的住房，在轉讓時亦有所不同。
2、以成本價購買的房屋，在再行轉讓時，出售方應繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增殖稅和個人所得稅等，而對于買受方來說，則需繳納土地出讓金、過戶手續費、印花稅、契稅等。但應當注意，以成本價購買的房屋在二次交易時則無需繳納土地出讓金，因為在第一次上市交易中已繳納了土地出讓金，所以此時已完成了向個人私房的轉化，而個人私房在交易時是不用繳納土地出讓金的。另外，對于以成本價購買公有住房的產權人，在自己主動補繳土地出讓金后，其房屋也可作為商品房進行上市交易。
3、以市場價購買的公有房屋，由于已經取得了商品房屋所有權證，在性質上等同于私房，所以，在進行二次交易時，買賣雙方只需按國家規定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金。
通過以上的介紹，相信您對公有住房交易需要注意哪些方面，都已經有了一定的了解了，但如果在生活中，您遇到的情況比較復雜，建議可以到律霸網進行在線律師咨詢，對應您的需求，將會有專業的律師為您提供幫助。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
租房合同一方免責是否有效
2021-03-09出資干股退出能退錢嗎
2021-03-06效力待定合同的法律特征
2021-01-31買賣合同是否可以對抗贈與合同
2021-03-06勞務派遣行政許可提交的材料有哪些
2021-01-18工程質量不達標可以解除合同嗎
2020-11-26小學生用美工刀割傷人學校有責任嗎
2021-02-22建筑工地勞務關系能否認定工傷
2020-11-21保險合同轉讓的程序有哪些
2021-02-17什么是旅行社責任險條款
2021-02-13失業保險只交了6個月失業可以領嗎
2020-12-03婚內買的保險離婚時能分嗎
2021-03-15車禍傷殘理賠項目有哪些
2021-01-12保險合同簽訂后可以撤銷嗎
2021-03-25為什么會出現保險公司的賠款少于車禍事故實際支付的費用？
2021-01-05原頒發的土地承包經營權證書如何處理
2021-02-21土地轉讓未經過村委會合同有效嗎
2021-01-24土地作價入股算轉讓嗎
2020-11-09沒有營業執照,可以按照住改非拆遷補償嗎
2021-02-10雙方對于拆遷補償問題無法協商的如何處理
2020-12-31