一、可以通過函告的方式解除合同嗎

這要看雙方合同約定的合同解除方式是否包括函告解除。

合同法規(guī)定的解除合同有三種方式，協(xié)商解除、約定解除、法定解除。

如對方不按合同約定履行義務(wù)，你方已多次發(fā)函要求對方履行，而對方在合理期限內(nèi)仍然不予履行，導(dǎo)致你方不能實(shí)現(xiàn)合同目的，按合同法的規(guī)定，可以采取法定解除的方式解除合同。

解除合同可以通過法院裁判，也可按合同法規(guī)定的程序，發(fā)出解除合同的書面通知，載明解除理由和法律依據(jù)，通知到達(dá)對方時合同解除;對方若對通知有異議，可以向法院起訴要求確認(rèn)解除通知的效力。

對方嚴(yán)重違反合同約定不履行義務(wù)，產(chǎn)生違約行為，該違約行為并不導(dǎo)致合同的自然終止，守約方可依法追究違約方的法律責(zé)任以維護(hù)自己的合同權(quán)益，解除合同就是其中的維權(quán)方式之一。

二、合同解除方式的法律依據(jù)

《中華人民共和國合同法》第94條?合同約定解除

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。?當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

《中華人民共和國合同法》第94條?合同的法定解除

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

第96條?解除權(quán)的行使

當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

綜上可見，如果雙方在合同中有明確約定可以通過單方面函告的方式解除合同，那就沒問題。如果沒有這項(xiàng)約定，那么這種做法就是無效的。如果房東要強(qiáng)行終止合同，可以通過法律途徑解決。如果需要幫助，請到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。