非居住房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金額如何確定
依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,對(duì)非居住房屋進(jìn)行拆遷時(shí),選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)可參考被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,具體的數(shù)額由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估評(píng)價(jià)價(jià)值確定。
相關(guān)法律規(guī)定
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十九條?對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
第二十一條?被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
如何應(yīng)對(duì)拆遷補(bǔ)償糾紛
房屋拆遷中,經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況,房屋及土地被征收后,開(kāi)發(fā)商將本來(lái)用于安置被拆遷人的房屋又賣(mài)給第三人,此時(shí),拆拆遷補(bǔ)償糾紛怎么處理?當(dāng)購(gòu)房者與住宅房被拆遷人的權(quán)利發(fā)生沖突時(shí),應(yīng)分別不同情況處理:
(一)拆遷人與被拆遷人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置協(xié)議,就安置房屋的坐落、面積等進(jìn)行具體約定后,拆遷人將同一房屋出售給購(gòu)房人的,由于拆遷協(xié)議對(duì)標(biāo)的房屋的安置時(shí)間上先于房屋買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)房屋的出售,被拆遷人就明確具體的標(biāo)的房屋享有的權(quán)利是原房屋所有權(quán)的延續(xù),因此應(yīng)優(yōu)先保護(hù)被拆遷人對(duì)安置房屋的權(quán)利。
(二)出賣(mài)人將標(biāo)的房屋出售后,又就該房屋與被拆遷人簽訂安置協(xié)議的,有以下幾種情況:
1、如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)登記,由于登記具有對(duì)抗第三人的效力,且買(mǎi)賣(mài)合同成立在前,應(yīng)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)利。
2、如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同未登記,應(yīng)分別情況處理:一是被拆遷人已入住的,由于入住的行為表明拆遷人已經(jīng)履行拆遷協(xié)議的房屋交付義務(wù),被拆遷人已接受交付并對(duì)房屋為占有使用,應(yīng)優(yōu)先保護(hù)已入住的被拆遷人;二是購(gòu)房者已入住的,同理應(yīng)優(yōu)先保護(hù)購(gòu)房者;三是均未入住的,應(yīng)按照合同有效成立的時(shí)間順序,優(yōu)先保護(hù)合同成立在先的權(quán)利人。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答,依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,對(duì)非居住房屋進(jìn)行拆遷時(shí),選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)可參考被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,具體的數(shù)額由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估評(píng)價(jià)價(jià)值確定。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
國(guó)家賠償應(yīng)當(dāng)向誰(shuí)申請(qǐng)
2021-01-25存單質(zhì)押法院是否可以扣劃
2020-12-052019反家暴法施行,北京法院簽署人身保護(hù)令首例
2021-01-10哪些情況下要約不生效
2021-02-03買(mǎi)集資房需要看對(duì)方什么手續(xù)
2020-12-24婚內(nèi)能主張居住權(quán)嗎
2021-01-06企業(yè)與什么樣的人簽訂勞務(wù)合同
2020-11-17團(tuán)體意外險(xiǎn)期限是多久
2021-03-02因罷工飛機(jī)航班取消轉(zhuǎn)機(jī)一天怎么賠償
2021-02-20人身保險(xiǎn)受益人享有什么權(quán)利嗎
2020-12-17淺析保險(xiǎn)合同糾紛存在的主要問(wèn)題及對(duì)策建議
2020-12-16交通事故中對(duì)方摩托車(chē)沒(méi)有手續(xù)保險(xiǎn)公司會(huì)賠對(duì)方車(chē)輛損失嗎
2021-01-03承運(yùn)人故意違約保險(xiǎn)公司需要賠償嗎
2021-03-19保險(xiǎn)合同是附條件的合同嗎
2020-12-09保險(xiǎn)公司的理賠環(huán)節(jié)及步驟是怎么樣的
2020-11-30什么情況下保險(xiǎn)公司可以拒絕賠償
2021-02-10保險(xiǎn)人可以解除保險(xiǎn)合同的情形
2021-01-21怎樣改變土地用途
2021-03-06果園經(jīng)營(yíng)管理承包合同
2021-01-14土地承包后可以轉(zhuǎn)包嗎
2020-12-21