一、單方發送合同解除函有什么后果

根據《合同法》的規定，成立的合法有效的合同，不得隨意解除，同時在合同法中明確解除合同有以下幾種形式：約定解除條件的解除，法定條件的解除，以及雙方當事人協商一致的解除。也就是不存在當事人任何一方發送解除合同函，就必然會導致合同解除。但是你的發送解除合同函，就意味著你不會再繼續履約，所以在沒有上述條件下單方發送合同解除函，會導致本方根本違約，會讓對方追究違約責任。對方在追究完違約責任后是否可以要求繼續履行合同，就要看雙方所簽訂的合同是如何約定。

會有什么后果?就像前文所述會導致本方根本違約，使得對方追究違約責任。這中間會牽涉到一個問題，是不是解除合同函發到對方手中，對方的損失就是計算到收函之日?有部份合同在合同中約定了遲緩履行的遲緩履行金。或者是因為房價下跌，導致買方不再愿意繼續履行合同，買方單方發函要求解除合同，那么賣方收到解除函之日，是不是賣方房價下跌的損失就只計算到當天?本人覺得因為其合同解除函本身發送并沒有相應的依據，所以并不必然合同解除，所以我覺得對方仍然可以計算遲緩履行金。對于房價下跌情況下，買方單方發函之后，是否房價下跌損失就計算到賣方收函之日止?我個人覺得不會，除非是賣方已經出售該房產，那么該房產的最終損失可以確定，而賣方沒有出售的情況下，我覺得賣方可以追索差價損失，到開庭之日的。

二、合同解除的條件

我國《合同法》對解除合同的限制十分嚴格，規定只有出現下列情形，才允許當事人解除合同：

(1)當事人可以在合同中約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時;

(2)當事人經協商一致;

(3)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(4)在履行期屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(5)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(6)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。如：西方×飯店與×農場主簽訂購買火雞合同，準備圣誕節食用，但×農場主，未能按期將所需火雞交與西方×飯店(因為過了節，就不吃火雞)故×飯店提出解除合同。如果是肉雞愈期交貨，只負違約責任。造成損失的可賠償損失。

(7)法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅;

(8)當事人一方主張解除的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。

(9)合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。

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