一、購房合同解除的時間如何確定

1、雙方當(dāng)事人協(xié)商解除合同的，協(xié)商確定之日為合同解除之日;

2、一方當(dāng)事人行使合同解除權(quán)，對方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理后認(rèn)為行使合同解除權(quán)并無不當(dāng)?shù)模獬贤ㄖ瓦_(dá)之日為合同解除之日;

3、一方當(dāng)事人行使合同解除權(quán)，對方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理認(rèn)為該當(dāng)事人無合同解除權(quán)，但雙方當(dāng)事人在訴訟中均同意解除合同的，可以在判決或調(diào)解書中明確合意解除之日為合同解除之日。

合同解除的時間點(diǎn)是對法律關(guān)系存在與否的重要判斷。《合同法》第九十三條、第九十四條規(guī)定了當(dāng)事人具有合同解除權(quán)的幾種情形，《合同法》第九十六條規(guī)定了合同解除的方式。實(shí)踐中，對當(dāng)事人是否具有合同解除權(quán)，合同是否已經(jīng)解除，合同解除的時間點(diǎn)如何確定往往會有不同的意見。對于當(dāng)事人是否具有合同解除權(quán)，可以依據(jù)《合同法》第九十三條、九十四條和分則中的特別規(guī)定作出判斷，這里不作羅列。對合同是否已經(jīng)解除，也可以通過當(dāng)事人是否具有合同解除權(quán)以及是否正確行使了合同解除權(quán)進(jìn)行審查。

二、可解除購房合同的情形

什么情況下可變更或者解除房地產(chǎn)買賣合同?

發(fā)生下列情形之一，可以變更或解除地產(chǎn)買賣合同：

(1)經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，并且不因此損害國家利益和他人合法權(quán)益的;

(2)因不可抗力致房地產(chǎn)買賣合同無法履行或者不能全部履行的;

(3)因一方違約，使房地產(chǎn)買賣合同履行成為不必要的;

(4)出現(xiàn)房地產(chǎn)買賣合同約定的變更或者解除合同條件的;

雙方協(xié)商變更或者解除合同的，應(yīng)當(dāng)訂立書面協(xié)議。

一方當(dāng)事人根據(jù)上述第(2)、(3)、(4)項(xiàng)的規(guī)定要求變更或者解除合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方。

凡按上述規(guī)定協(xié)商一致解除房地產(chǎn)買賣合同的，買賣雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記部門申請解除備案。通過法院生效調(diào)解、判決解除合同的，可依據(jù)法院的生效文書及協(xié)助執(zhí)行通知書單方申請解除備案。

三、解除購房合同的流程

解除購房合同時，由于涉及三方當(dāng)事人、兩個合同，因此在空間操作上無法同步進(jìn)行，就會出現(xiàn)時間上的先后順序問題。從實(shí)際行為上，我們可以設(shè)計(jì)出多種可能的選擇方案，目前較為普遍的有以下幾種：

1、消費(fèi)者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后取回首付款，再與銀行解除借款合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款。

2、消費(fèi)者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后再與銀行解除借款合同，然后取回首付款，最后由開發(fā)商歸還銀行借款。

3、消費(fèi)者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，最后取得首付款。

為了使消費(fèi)者最大限地免除風(fēng)險(xiǎn)，在開發(fā)商不會破產(chǎn)的前提下，我們認(rèn)為在實(shí)際操作時可以通過以下程序進(jìn)行：

1、消費(fèi)者首先與開發(fā)商簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議，這是一個附條件的關(guān)于解除買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議。

2、消費(fèi)者再與銀行簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議，也是一個附條件的解除借款合同的補(bǔ)充協(xié)議。

3、開發(fā)商歸還銀行借款，消費(fèi)者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，消費(fèi)者與銀行的借款合同解除。

4、開發(fā)商歸還消費(fèi)者的首付款，并協(xié)助辦理消費(fèi)者退房的各種相關(guān)手續(xù)。

以上知識就是小編對“購房合同解除的時間如何確定”問題進(jìn)行的解答，購房合同解除時間的確定，依據(jù)不同的情形而不同，如果是協(xié)議解除的，合同解除的時間是協(xié)商確定之日。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。