什么情況下可以解除約定

一是當(dāng)事人雖然在合同中明確規(guī)定了履行期限，但是履行期限并不直接關(guān)涉到當(dāng)事人的締約目的，換言之，債務(wù)人不在規(guī)定的履行期限內(nèi)履行，債權(quán)人仍可以達(dá)到締約目的，或者遲延數(shù)天，不會(huì)給債權(quán)人造成較大的損失，在此情況下，不能簡單根據(jù)一方的遲延而使另一方解除或終止合同。

二是債務(wù)人遲延履行以后，債權(quán)人如能證明繼續(xù)履行對(duì)其已無任何意義，或者因遲延履行而使債權(quán)人不能達(dá)到締約目的，則債務(wù)人的行為已構(gòu)成根本違約，債權(quán)人可以解除或終止合同。根據(jù)我國《合同法》第94條第4款規(guī)定，“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”，當(dāng)事人可以解除合同。本案中，原告向被告訂購3000套童裝和3000套兒童連衫裙是為了趕上六一兒童節(jié)前的展銷會(huì)，如果過了6月1日，該批服裝將很難銷售，從而原告就不能達(dá)到其訂約目的，可見被告的違約行為構(gòu)成根本違約。

三是當(dāng)事人雙方在合同中確定的履行期限屆滿后，債權(quán)人可以不再接受履行。在此情況下，期限條款已成為了合同中最重要的條款，因此，債務(wù)人一旦遲延，債權(quán)人有權(quán)解除或終止合同。這就是說當(dāng)事人雙方已將期限條款作為合同最重要的條款，并把該條款的違反作為解除或終止的條件，所以此種情況實(shí)際上與約定解除或終止合同的條件沒有本質(zhì)的區(qū)別。

1、首先就是你一方遲延履行債務(wù)。

2、你遲延履行致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，換句話說就是你們之間的房屋買賣交易不能達(dá)成了。

3、在經(jīng)過賣家催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)，你還是沒有履行付款義務(wù)。

不過，實(shí)際中通常只要你延遲付房款時(shí)，滿足這幾個(gè)主要條件，賣家那邊就可以提出解除合同了。

除了遲延履行會(huì)導(dǎo)致解除購房合同，在下面幾種情況中也會(huì)發(fā)生：

1、你跟賣家協(xié)議解除

2、賣家違反合同約定

(1)你跟賣家簽訂商品房買賣合同后，賣家那邊沒有告訴你又將該房屋抵押給第三人;

(2)商品房買賣合同訂立后，賣家又將該房屋出賣給第三人;

(3)賣家故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(4)房屋買賣的賣家故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(5)賣家故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);

(6)你購買的那個(gè)房子，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;

(7)還是房子本身的原因，因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

因此，在買賣房屋中，你碰到的賣家有上面這幾種情況的，為了避免你今后得到損失，你可以考慮及時(shí)跟賣家解除掉購房合同，拿回已經(jīng)交付的房款，以及要求對(duì)方賠償損失。

最后，實(shí)際中簽訂房屋買賣合同后，一般你晚點(diǎn)交付房款并不會(huì)說立即就不能給你繼續(xù)買房了。但是，有些賣家因?yàn)槟惝?dāng)前的情況，怕你以后真就拿不出錢，他會(huì)受到損失，或者是你看中的那個(gè)房，還有其他人盯著。那么，賣家一發(fā)現(xiàn)你不及時(shí)交房款，就會(huì)立即要求解除購房合同。你要是因此受到損失的，建議最好就找個(gè)專業(yè)律師向法院起訴維權(quán)。

四是當(dāng)事人在合同中已規(guī)定了合同的履行期限，債務(wù)人在履行期限屆滿后沒有履行合同，則在債務(wù)人遲延履行以后，債權(quán)人給予債務(wù)人以合理的寬限期，在合理的寬限期到來時(shí)，債務(wù)人仍不履行合同，則表明債務(wù)人具有嚴(yán)重的過錯(cuò)，債權(quán)人有權(quán)解除或終止合同。對(duì)此我國《合同法》第94條第3款專門作出了規(guī)定。在第三鐘情況下，當(dāng)債務(wù)人遲延履行后，債權(quán)人不需要作出催告，即可解除或終止合同，因?yàn)閭鶆?wù)人遲延履行的行為已使債權(quán)人享有了法定的或約定的解除權(quán)，債權(quán)人只需行使解除權(quán)即可解除或終止合同，而無催告之必要。但在其他情況下，在債務(wù)遲延履行以后，債權(quán)人并不能當(dāng)然享有解除權(quán)，所以他必須提出催告或者給債務(wù)人規(guī)定一個(gè)合理的限期，在該寬限期到來后，仍不履行的，則符合上述第四種情況，債權(quán)人可以解除或終止合同。

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