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遲延付款可以約定解除嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-26 · 136人看過

什么情況下可以解除約定

一是當(dāng)事人雖然在合同中明確規(guī)定了履行期限,但是履行期限并不直接關(guān)涉到當(dāng)事人的締約目的,換言之,債務(wù)人不在規(guī)定的履行期限內(nèi)履行,債權(quán)人仍可以達(dá)到締約目的,或者遲延數(shù)天,不會(huì)給債權(quán)人造成較大的損失,在此情況下,不能簡單根據(jù)一方的遲延而使另一方解除或終止合同。

二是債務(wù)人遲延履行以后,債權(quán)人如能證明繼續(xù)履行對(duì)其已無任何意義,或者因遲延履行而使債權(quán)人不能達(dá)到締約目的,則債務(wù)人的行為已構(gòu)成根本違約,債權(quán)人可以解除或終止合同。根據(jù)我國《合同法》第94條第4款規(guī)定,“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”,當(dāng)事人可以解除合同。本案中,原告向被告訂購3000套童裝和3000套兒童連衫裙是為了趕上六一兒童節(jié)前的展銷會(huì),如果過了6月1日,該批服裝將很難銷售,從而原告就不能達(dá)到其訂約目的,可見被告的違約行為構(gòu)成根本違約。

三是當(dāng)事人雙方在合同中確定的履行期限屆滿后,債權(quán)人可以不再接受履行。在此情況下,期限條款已成為了合同中最重要的條款,因此,債務(wù)人一旦遲延,債權(quán)人有權(quán)解除或終止合同。這就是說當(dāng)事人雙方已將期限條款作為合同最重要的條款,并把該條款的違反作為解除或終止的條件,所以此種情況實(shí)際上與約定解除或終止合同的條件沒有本質(zhì)的區(qū)別。

1、首先就是你一方遲延履行債務(wù)。

2、你遲延履行致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,換句話說就是你們之間的房屋買賣交易不能達(dá)成了。

3、在經(jīng)過賣家催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi),你還是沒有履行付款義務(wù)。

不過,實(shí)際中通常只要你延遲付房款時(shí),滿足這幾個(gè)主要條件,賣家那邊就可以提出解除合同了。

除了遲延履行會(huì)導(dǎo)致解除購房合同,在下面幾種情況中也會(huì)發(fā)生:

1、你跟賣家協(xié)議解除

2、賣家違反合同約定

(1)你跟賣家簽訂商品房買賣合同后,賣家那邊沒有告訴你又將該房屋抵押給第三人;

(2)商品房買賣合同訂立后,賣家又將該房屋出賣給第三人;

(3)賣家故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(4)房屋買賣的賣家故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(5)賣家故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);

(6)你購買的那個(gè)房子,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;

(7)還是房子本身的原因,因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

因此,在買賣房屋中,你碰到的賣家有上面這幾種情況的,為了避免你今后得到損失,你可以考慮及時(shí)跟賣家解除掉購房合同,拿回已經(jīng)交付的房款,以及要求對(duì)方賠償損失。

最后,實(shí)際中簽訂房屋買賣合同后,一般你晚點(diǎn)交付房款并不會(huì)說立即就不能給你繼續(xù)買房了。但是,有些賣家因?yàn)槟惝?dāng)前的情況,怕你以后真就拿不出錢,他會(huì)受到損失,或者是你看中的那個(gè)房,還有其他人盯著。那么,賣家一發(fā)現(xiàn)你不及時(shí)交房款,就會(huì)立即要求解除購房合同。你要是因此受到損失的,建議最好就找個(gè)專業(yè)律師向法院起訴維權(quán)。

四是當(dāng)事人在合同中已規(guī)定了合同的履行期限,債務(wù)人在履行期限屆滿后沒有履行合同,則在債務(wù)人遲延履行以后,債權(quán)人給予債務(wù)人以合理的寬限期,在合理的寬限期到來時(shí),債務(wù)人仍不履行合同,則表明債務(wù)人具有嚴(yán)重的過錯(cuò),債權(quán)人有權(quán)解除或終止合同。對(duì)此我國《合同法》第94條第3款專門作出了規(guī)定。在第三鐘情況下,當(dāng)債務(wù)人遲延履行后,債權(quán)人不需要作出催告,即可解除或終止合同,因?yàn)閭鶆?wù)人遲延履行的行為已使債權(quán)人享有了法定的或約定的解除權(quán),債權(quán)人只需行使解除權(quán)即可解除或終止合同,而無催告之必要。但在其他情況下,在債務(wù)遲延履行以后,債權(quán)人并不能當(dāng)然享有解除權(quán),所以他必須提出催告或者給債務(wù)人規(guī)定一個(gè)合理的限期,在該寬限期到來后,仍不履行的,則符合上述第四種情況,債權(quán)人可以解除或終止合同。

在很多時(shí)候我們進(jìn)行相關(guān)商品的購買的時(shí)候我們付定金其實(shí)是一種信用的保證,如果我們違約了就應(yīng)該付出相應(yīng)的代價(jià),但是很多時(shí)候如果有很多特殊情況的話也是要應(yīng)情況而定的,以上就是律霸網(wǎng)小編在網(wǎng)上找到的相關(guān)知識(shí)了,如果您還有任何疑問,歡迎在本網(wǎng)進(jìn)行律師咨詢。

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蘭新富湖南云盟律師事務(wù)所丨湖南 岳陽
執(zhí)業(yè)證號(hào):14306201110422671
婚姻家庭 刑事案件 債權(quán)債務(wù) 合同糾紛

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蘭新富,男,湖南云盟律師事務(wù)所律師,中國共產(chǎn)黨員,資深人力資源管理師. ? ? ? ? ?勤學(xué)精研法律及多學(xué)科知識(shí),具有深厚的法學(xué)功底、較高的理論素養(yǎng)。 綜合分析能力強(qiáng),長于邏輯推理,善于洞察情勢,駕馭全局,從細(xì)節(jié)入手抓住關(guān)鍵,找到案件的突破口,使案件峰回路轉(zhuǎn),柳暗花明。 雄辯的口才,縝密的思維,庖丁解牛,條分縷析,吃透案情,出奇制勝。 正直堅(jiān)定,大膽無畏,一身正氣,恪守誠信。 曾在大中型外資及民營企業(yè)做行政人力資源經(jīng)理、法務(wù)等高層管理多年,熟悉企業(yè)經(jīng)營管理,具有做企業(yè)法律顧問的優(yōu)勢。 擅長刑事辯護(hù)、行政糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故糾紛及房產(chǎn)糾紛、婚姻糾紛等專業(yè)領(lǐng)域。辦理過眾多刑事案件、行政案件、合同糾紛案件、債權(quán)債務(wù)案件、交通事故案件及房產(chǎn)案件、婚姻案件,勝訴率高。 在為弱勢群體維權(quán)工作中表現(xiàn)突出,榮獲2013年度湖南省法律援助優(yōu)秀服務(wù)標(biāo)兵稱號(hào)。 堅(jiān)持憲法法律至上,以事實(shí)為根據(jù),以法律為準(zhǔn)繩,最大限度維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。 執(zhí)業(yè)以來,以嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)的態(tài)度,一絲不茍的工作作風(fēng),言出必行的誠信服務(wù),卓越的辦案能力,良好的辦案效果,贏得了廣大當(dāng)事人的贊賞

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