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擅自轉租和裝修是否可以能成為解除房屋租賃合同的理由

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-16 · 384人看過

法律咨詢：

2002年張某與李某簽定房屋租賃合同，合同約定：張某將其2間門面房出租給李某，租期為5年，租金共計5萬元人民幣，李某于合同簽定后7日內一次性付清房租。在租期內如遇國家政策調整，雙方可以變更或解除合同;如李某生意不景氣，可以通過與張某協商的方式轉租該門面。在租期內，李某曾將該門面擅自轉租給王某三個月，后收回，張某對此情況也有所了解。在沒有和張某協商的情況下，李某曾對該房屋進行了簡單裝修。經過幾年的發展，該地區房地產價格大幅度上漲，門面房租金也隨著上漲。張某向李某提高租金，李某沒有同意，現張某起訴到法院，要求解除其于李某之間的租賃合同，收回房屋。訴訟理由如下：1、李某擅自轉租，2、銀行利率調整屬于合同中約定的國家政策調整，3、李某擅自對房屋進行裝修。

律師回答：

該租賃合同繼續有效，應駁回原告的訴訟請求。

相關法律知識：

《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規定承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

(一)將承租的房屋擅自轉租的;

(二)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

(三)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;

(四)拖欠租金累計六個月以上的;

(五)公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;

(六)租用承租房屋進行違法活動的;

(七)故意損壞承租房屋的;

(八)法律、法規規定其他可以收回的。