合同的解除，是合同有效成立后，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。

(一)約定情形

《合同法》第93條第2款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。這是通知解除的約定情形。

(二)法定情形

《合同法》第94條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同;

(5)法律規(guī)定的其他情形。

①因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的

《合同法》第117條第2款規(guī)定：“本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。”不可抗力是阻卻違約責(zé)任的法定事由，但發(fā)生不可抗力的時(shí)候，并不一定就發(fā)生法定解除權(quán)。這要視不可抗力對合同履行的影響程度而定。只有不可抗力的發(fā)生影響到合同目的實(shí)現(xiàn)時(shí)，才發(fā)生合同解除權(quán)。

②在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)(預(yù)期違約)，所謂明確表示不履行主要債務(wù)，即指當(dāng)事人一方在訂立合同以后以明示的方式拒絕履行合同的主要義務(wù)，通常人們稱此種行為為“撕毀合同”。當(dāng)然，如果當(dāng)事人只是明確表示不履行次要的義務(wù)，尚不能成立對方當(dāng)事人的解除權(quán)。所謂以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，是指當(dāng)事人一方的行為已經(jīng)表明他不可能履行合同上的主要義務(wù)，例如當(dāng)事人負(fù)有交付特定物的義務(wù)，但在合同成立以后，他卻把特定物出賣于第三人，并且第三人已經(jīng)取得該特定物的所有權(quán);當(dāng)事人負(fù)有在特定時(shí)間內(nèi)提供勞務(wù)的義務(wù)，而在此期間他卻外出旅游;當(dāng)事人負(fù)有在約定的時(shí)間交付產(chǎn)品的義務(wù)，而在此前他根本沒有作生產(chǎn)的安排等。在此情形，為了保護(hù)對方當(dāng)事人的利益，《合同法》規(guī)定了對方當(dāng)事人的解除權(quán)，使對方當(dāng)事人可以解脫合同的約束，以尋求其他的方式來實(shí)現(xiàn)自己的利益。

③當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。所謂“主要義務(wù)”指合同關(guān)系所固有、必備，并用以決定合同基本類型的基本義務(wù)，如買賣合同中賣方交付并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)，以及買方支付價(jià)款的義務(wù)均屬之。遲延履行主要債務(wù)，會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人訂立合同所期望的經(jīng)濟(jì)利益不能實(shí)現(xiàn)，或者說主要合同意圖不能實(shí)現(xiàn)。在此情況下，當(dāng)事人經(jīng)過催告程序即可解除合同。合同法規(guī)定當(dāng)事人遲延履行主債務(wù)時(shí)，對方當(dāng)事人必須經(jīng)過催告程序，才可以解除合同。這就照顧了當(dāng)事人雙方的利益，比較公平。

④當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。遲延履行是否嚴(yán)重應(yīng)考慮時(shí)間對合同目的的重要性。如果時(shí)間因素對合同目的之實(shí)現(xiàn)至關(guān)重要，則違反規(guī)定的交貨期限將導(dǎo)致合同目的落空，應(yīng)允許解除合同，否則應(yīng)采取其它補(bǔ)救措施而不能解除合同。在確定遲延履行是否嚴(yán)重時(shí)，還應(yīng)考慮到遲延時(shí)間的長短以及因遲延履行給受害人造成的實(shí)際損失等問題。如果因債務(wù)人遲延履行時(shí)間過長，市場行性發(fā)生重大變化，繼續(xù)履行不僅對債權(quán)人無任何利益，反而會(huì)使其蒙受重大損失，在此情況下，應(yīng)允許解除合同。不過，如果遲延時(shí)間很短，市場行情在履行期到來時(shí)已發(fā)生變化，債權(quán)人的不利益非遲延造成，則債權(quán)人無解除合同的權(quán)利。

其他違約行為主要指如下情形：

A、完全不履行。是指債務(wù)人拒絕履行合同規(guī)定的合部義務(wù)。完全不履行是一種較為嚴(yán)重的違約行為，可以直接賦予債權(quán)人解除合同的權(quán)利。換言之，如果一方無正當(dāng)理由完全不履行合同，則表明該當(dāng)事人具有完全不受該合同約束的故意，合同對于他來說已形同虛設(shè)。故此，另一方當(dāng)事人應(yīng)有權(quán)在要求其繼續(xù)履行和解除合同之間作出選擇。當(dāng)債權(quán)人選擇解除合同時(shí)，合同對雙方不再有拘束力。

B、不適當(dāng)履行。即質(zhì)量有瑕疵的履行，亦稱瑕疵給付。如果瑕疵并不嚴(yán)重，一般采取降價(jià)、修補(bǔ)或其他辦法予以補(bǔ)救，只有在瑕疵嚴(yán)重的情況下才可以解除合同。

C、部分履行。是指債務(wù)人僅履行部分合同義務(wù)。因債務(wù)人可以補(bǔ)足履行不足的部分，所以在部分履行情況下，應(yīng)限定合同的解除。一般來說，除非債權(quán)人能夠證明部分履行將構(gòu)成根本違約，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，否則不能解除合同。