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寧波
按揭房合同備案怎樣才能撤回
一、按揭房
按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證;公義式按揭是將未來的房地產(如樓花)轉讓給按揭權人作為還款保證。
按揭房的主要特征是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。出于投資或融資變現的需要，在二手房交易中購房者欲將按揭房轉讓的越來越多。
按揭房交易過程比普通產權房要繁瑣，通常有轉按揭交易和非轉按揭交易兩種操作方法，風險防范的關鍵是簽訂規范合同。
二、按揭房合同備案怎樣才能撤回
當買賣人，貸款沒有下來，或者其他原因不想購買房屋時，就需要撤銷已備案的合同。還有種情況，使用v2.5版本的備案系統時，名字變更需要撤銷合同重簽。
第一：合同狀態必須是已經備案的房屋才可以進行撤銷操作。
第二：有自己的帳戶名(操作由開法商進行)
選擇網上簽約子系統，在左側找到合同撤銷這一項，單擊----點擊新增-----輸入合同編號----點擊創建合同撤銷，輸入撤銷緣由，合同密碼，確認后創建成功后點擊提交，等待管理員審核即可。
注意事項:
1、首先必須與開發商解除商品房買賣合同——房管局只能憑提交規定資料后撤銷備案。
2、房管局撤銷備案不需要費用,否則屬于亂收費。
3、至于房管局撤銷備案的流程,各地房管局的具體流程有差異,可去當地房管局咨詢一下。
關鍵問題還在開發商那里，需要開發商辦理解除合同手續,并提供房管局撤銷備案所需要的資料。
按揭房合同備案的撤回還是需要一定的條件的，大家在撤回的時候要注意。以上就是關于這些問題的答案，希望對大家有幫助。如果您需要關于這方面的幫助，律霸網提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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