一、合同的法定解除權(quán)如何使用

根據(jù)《合同法》96條的規(guī)定，解除權(quán)的行使采用通知的方式，口頭和書(shū)面通知均可，解除權(quán)屬于形成權(quán)，解除通知到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí)，發(fā)生合同解除的效果，無(wú)需對(duì)方當(dāng)事人的同意，法律規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，依法辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)后，方才發(fā)生合同解除的效果。

對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，可以向法院提起確認(rèn)之訴，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)第24條規(guī)定了合同當(dāng)事人的異議期間，對(duì)于合同的解除雖有異議但在約定的異議期間屆滿(mǎn)后提出異議的人民法院不予支持，如當(dāng)事人未約定異議期間，在解除通知到達(dá)之日起三個(gè)月以后才向人民法院起訴的，人民法院亦不再予以支持。

二、法律明確規(guī)定的除斥期間

1、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》(法釋[2009]11號(hào))第十六條：出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

2、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(法釋[2003]7號(hào))第十五條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

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