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寧波
房客擅自轉租 房東有權解除合同
說法：法院的判決是正確的，房東邱某依法有權提前解除租賃合同，提前將房屋收回。《合同法》第224條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。……承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”將于2011年2月1日起施行的《商品房屋租賃管理辦法》第11條亦規定：“承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。”賀某輸官司的原因為其轉租房屋事先未取得出租人的同意。
這一案例說明，合理使用房屋是承租人應履行的基本義務，合理使用既包括不擅自轉租亦指承租人按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不損害其他業主和使用人的合法權益。承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。
當然，房屋租賃合同糾紛的形成原因五花八門、多種多樣，以上幾個案例不可能涵蓋全部，因而，應對、化解房屋租賃糾紛的方式方法亦不僅限于以上幾個方面，除以上應對之策外，《合同法》及《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》亦是房屋租賃糾紛當事人的“護身符”。
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