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隱形購房合同成立嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 70人看過

一、隱形購房合同成立嗎

隱形購房合同不符合法律規定。購房合同成立條件為：

(一)出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權。

非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產。

(二)買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。

未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產買賣合同，其房地產買賣行為由其法定代理人代為進行。單位買房者如需購買私房的須得到有關機關的批準。

(三)房地產買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。

這是指房地產買賣雙方當事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當事人的真實意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的房地產買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產買賣合同都屬于無效合同。行為人對房地產買賣合同內容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當事人可以要求撤銷或變更合同。

(四)購房合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內容必須合法。

如果公民通過劃撥取得的國有土地使用權，其房屋轉讓必須辦理土地使用權出讓手續，或者將其中的土地收益按規定上繳國家，否則不得買賣。

(五)購房合同的形式必須符合有關的法律規定。

購房合同應該采用書面形式并且應該按照法律規定辦理房屋所有權轉權登記和土地使用權變更登記并公正。

二、只有網上簽約購房合同成立嗎

合同法第十條規定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。

第十一條規定，書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。

依據以上規定，法律對合同的形式并無明確要求。即使口頭合同也是認可的。書面合同也包括電子數據交換等形式。只要能有形地表明所載內容即可。

對于購房者來說，即使和開發商之間并未簽署書面文本的合同，但以網上簽約的形式就合同的具體條款已經達成一致意見，即完成了邀約和承諾的合同成立過程，合同已經成立。如果一方因房價上漲或其他而拒絕履行，有違誠實信用的原則，其主張不應得到支持。

隱形購房合同成立嗎?建議人們要能夠重視隱形購房合同危害性，它最終可能影響到的是購房者自己的權益，具備一定違法性。對于隱形購房合同在法律上的相關規定，想要詳細了解并給自己提供支持的人可以在線詢問律霸網律師。

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