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寧波
買(mǎi)賣(mài)合同公證需要注意哪些問(wèn)題
(一)房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證，要在房管部門(mén)評(píng)議批準(zhǔn)的基礎(chǔ)上給予證明。買(mǎi)賣(mài)價(jià)格要按質(zhì)論價(jià)，估價(jià)的辦法要根據(jù)國(guó)家的價(jià)格政策，參照房屋實(shí)際造價(jià)，新舊程度及市場(chǎng)房?jī)r(jià)而定，并經(jīng)房管部門(mén)批準(zhǔn)。在農(nóng)村，根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸膬r(jià)格，由買(mǎi)賣(mài)雙方直接交易，隨行就市，防止變相高價(jià)套購(gòu)。
(二)產(chǎn)權(quán)人死亡的，其家屬在末辦理繼承權(quán)公證前不得處理房產(chǎn)。
(三)房屋買(mǎi)主如其戶口不在房屋所在地的，則要按當(dāng)?shù)卣蚍抗懿块T(mén)的規(guī)定辦理。
(四)國(guó)家禁止單位購(gòu)買(mǎi)私人房屋，目的是為了防止單位擠占公民的房屋使用面積。如單位確屬缺房，須經(jīng)縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)，才能購(gòu)買(mǎi)私房。
(五)房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)規(guī)定賣(mài)方負(fù)責(zé)向買(mǎi)方交空房者，須等房?jī)?nèi)住戶騰交后再行成交和辦理公證;以避免房客無(wú)處搬家或其他問(wèn)題致使賣(mài)方不能按期交房，造成多方面糾紛。(六)要堅(jiān)決揭露、制止和打擊利用房屋買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行投機(jī)倒把，牟取暴利的非法行為。
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