涉外不動產(chǎn)糾紛,由誰管轄

我國涉外民事訴訟管轄的原則

(一)基本原則

1.訴訟與法院所在地實際聯(lián)系的原則。凡是訴訟與我國法院所在地存在一定實際聯(lián)系的，我國人民法院都有管轄權(quán)。

2.尊重當(dāng)事人的原則。無論當(dāng)事人一方是否為中國公民、法人和其他組織，在不違反級別管轄和專屬管轄的前提下，都可以選擇與爭議有實際聯(lián)系地點的法院管轄。

3.維護國家主權(quán)原則。司法管轄權(quán)是國家主權(quán)的重要組成部分，對涉外民事訴訟案件行使專屬管轄權(quán)，充分體現(xiàn)了維護國家主權(quán)的原則。

(二)確定涉外民事訴訟管轄的一般原則

1.涉外民事訴訟中有特別規(guī)定的要適用特別規(guī)定；

2.涉外民事訴訟中沒有特別規(guī)定的則適用《民事訴訟法》關(guān)于訴訟管轄的一般規(guī)定；

3.我國締結(jié)或參加的國際條約中對管轄權(quán)有特別規(guī)定的應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用該國際條約的規(guī)定；

4.以上法律或條約中都沒有規(guī)定的，可以參加國際慣例和世界多數(shù)國家普遍采用的做法來確定管轄權(quán)。

二、我國法院對涉外民事案件的管轄權(quán)

(一)屬地管轄

1.普通屬地管轄

(1)只要被告人在我國境內(nèi)有住所，我國法院均有管轄權(quán)。

我國《民事訴訟法》與大多數(shù)國家一樣，采用原告就被告的原則，即以被告住所地為普通管轄的依據(jù)，凡是涉外民事案件中的被告住所地在我國，我國法院就有管轄權(quán)。我國民事訴訟法對涉外民事訴訟中的普通管轄沒有設(shè)立專門規(guī)定，但根據(jù)《民事訴訟法》第二百五十九條規(guī)定，在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)進行涉外民事訴訟，適用本編規(guī)定。本編沒有規(guī)定的，適用本法其他有關(guān)規(guī)定。據(jù)此，只要被告在我國境內(nèi)有住所，我國法院均有管轄權(quán)。

(2)根據(jù)《民事訴訟法》第二十二條的規(guī)定，對不在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)居住的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟，由原告住所地人民法院管轄；原告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由原告經(jīng)常居住地人民法院管轄。

注：所謂身份關(guān)系訴訟，是指以人與人之間身份方面的法律關(guān)系為訴訟標(biāo)的的訴訟。它是離婚訴訟、親子關(guān)系訴訟、收養(yǎng)關(guān)系訴訟等關(guān)于人的身份關(guān)系方面訴訟的總稱，它一般指民事案由中有關(guān)“婚姻家庭、繼承糾紛”項下所涉的全部案由的訴訟。

2.特別屬地管轄

《民事訴訟法》第二十百六十五條的規(guī)定：“因合同糾紛或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，對在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)沒有住所的被告提起的訴訟，如果合同在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)簽訂或者履行，或者訴訟標(biāo)的物在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)，或者被告在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)有可供扣押的財產(chǎn)，或者被告在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)設(shè)有代表機構(gòu)，可以由合同簽訂地、合同履行地、訴訟標(biāo)的物所在地、可供扣押財產(chǎn)所在地、侵權(quán)行為地或者代表機構(gòu)住所地人民法院管轄。”此項規(guī)定的目的是擴大我國對被告住所在中國領(lǐng)域外的涉外合同或財產(chǎn)權(quán)益糾紛的管轄權(quán)。

(二)協(xié)議管轄

2012年修訂的《民事訴訟法》統(tǒng)一了國內(nèi)和涉外民事案件協(xié)議管轄的規(guī)定，該法第三十四條規(guī)定：“合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。”

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第五百三十一條規(guī)定：“涉外合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人，可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地、侵權(quán)行為地等與爭議有實際聯(lián)系地點的外國法院管轄。根據(jù)民事訴訟法第三十三條和第二百六十六條規(guī)定，屬于中華人民共和國法院專屬管轄的案件，當(dāng)事人不得協(xié)議選擇外國法院管轄，但協(xié)議選擇仲裁的除外。”

關(guān)于海事糾紛的書面協(xié)議管轄，《海事訴訟特別程序法》第六條規(guī)定：“海事糾紛的當(dāng)事人都是外國人、無國籍人、外國企業(yè)或者組織，當(dāng)事人書面協(xié)議選擇中華人民共和國海事法院管轄的，即使與糾紛有實際聯(lián)系的地點不在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)，中華人民共和國海事法院對該糾紛也具有管轄權(quán)。”

(三)專屬管轄

根據(jù)我國《民事訴訟法》的規(guī)定，屬于我國法院專屬管轄的涉外民事案件有：

1.《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定：“因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。”

2.《民事訴訟法》第二百六十六條規(guī)定：“因在中華人民共和國履行中外合資經(jīng)營企業(yè)合同、中外合作經(jīng)營企業(yè)合同、中外合作勘探開發(fā)自然資源合同發(fā)生糾紛提起的訴訟，由中華人民共和國法院管轄。”

屬于中華人民共和國法院專屬管轄的案件，當(dāng)事人不得協(xié)議選擇外國法院管轄，但協(xié)議選擇仲裁的除外。

(四)應(yīng)訴管轄

即涉外民事訴訟案件的被告對人民法院的管轄不提出異議而應(yīng)訴答辯的，視為承認人民法院有管轄權(quán)。

根據(jù)國家規(guī)定，只要被告人在我國境內(nèi)有住所，我國法院均有管轄權(quán)，合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，以上就是對你提出的問題的回答，你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。