劉女士告訴,她在2010年初在開(kāi)發(fā)區(qū)**國(guó)際小區(qū)訂購(gòu)了2套房子準(zhǔn)備辦公用,一套全額付款,另一套交了部分訂金,并且和開(kāi)發(fā)商簽訂了一份“定制建房協(xié)議”。協(xié)議上規(guī)定,開(kāi)盤(pán)后7日內(nèi)須持該協(xié)議及相關(guān)證件到售樓處辦理《商品房(預(yù))銷(xiāo)售合同》,否則就視為放棄購(gòu)買(mǎi)了。
2011年1月13日,小區(qū)開(kāi)盤(pán),她去和開(kāi)發(fā)商簽訂“商品房預(yù)售合同”時(shí),卻被告知,由于房屋性質(zhì)由商住變?yōu)槊裼玫仍颍枰?gòu)房者補(bǔ)交280元/平方米的費(fèi)用,否則,就不能簽訂房屋合同。
調(diào)查:漲的費(fèi)用來(lái)自“商改民”
19日,見(jiàn)到了同在這里買(mǎi)房的蔣先生。他拿出一份附在正式購(gòu)房合同后面的一份“補(bǔ)充協(xié)議”。記者看到,上面第八條標(biāo)注了房屋性質(zhì)由商用改為了酒店式公寓,所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由所有業(yè)主共同承擔(dān)。蔣先生質(zhì)疑,這個(gè)協(xié)議和正式合同綁在一起,是“強(qiáng)迫”業(yè)主同意這個(gè)費(fèi)用,而且交的這280元/平方米還不給出具發(fā)票。
價(jià)格怎么說(shuō)變就變,提價(jià)背后究竟是什么目的?蔣先生質(zhì)疑。
其他幾位購(gòu)房者,都質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商提價(jià)的目的。
開(kāi)發(fā)商:商改民受益的是購(gòu)房者
19日下午,劉女士、蔣先生等10位購(gòu)房者一起找到了**國(guó)際小區(qū)開(kāi)發(fā)商**聯(lián)置業(yè)公。
該公司董事長(zhǎng)趙先生解釋說(shuō),**國(guó)際小區(qū)原來(lái)的土地證為商用性質(zhì),使用年限不到40年,后來(lái),開(kāi)發(fā)商本著為居民利益著想的原則,通過(guò)層層審批,最后終于得到相關(guān)規(guī)劃部門(mén)的許可,將住房性質(zhì)由商用改為民用,使用年限延長(zhǎng)至70年,而且水、電、暖費(fèi)用將按照民用來(lái)收取,另外,購(gòu)房者無(wú)法落戶(hù)的問(wèn)題也解決了。
商改民后,需要增加很多費(fèi)用,比如按照規(guī)定,另外還需要給物業(yè)公司和警務(wù)室提供住房,還要補(bǔ)繳基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、配套費(fèi)、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金,平攤到每戶(hù)就是280元/平方米。
趙先生表示,商改民后,受益的是購(gòu)房者,而且大部分的業(yè)主也是同意的,本著誰(shuí)受益誰(shuí)掏錢(qián)的原則,這部分費(fèi)用理應(yīng)由購(gòu)房者平攤。
至于更改性質(zhì)對(duì)像劉女士這樣,本來(lái)購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)備用作商用的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商這種行為確實(shí)對(duì)這部分人造成一定損失。如果不購(gòu)買(mǎi),開(kāi)發(fā)商會(huì)依照協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)于其他購(gòu)房者,如果不想簽的話(huà),可以退回訂金或者房款。
對(duì)于不出具發(fā)票的做法,趙先生解釋是因?yàn)樯婕暗牟块T(mén)太多,而且有些部門(mén)不能出具發(fā)票,所以,開(kāi)發(fā)商也無(wú)法給購(gòu)房者出具。
律師:誰(shuí)受益誰(shuí)承擔(dān)合情合理
律師表示,“商改民”是屬于后來(lái)新產(chǎn)生的費(fèi)用,誰(shuí)受益誰(shuí)承擔(dān)合情合理。開(kāi)發(fā)商將這280元/平方米的費(fèi)用附在購(gòu)房合同上的做法并沒(méi)有什么錯(cuò)誤。這只是雙方的協(xié)商,買(mǎi)賣(mài)自由,同意就交易,不同意就退錢(qián)。
但是,對(duì)于像劉女士這樣,本來(lái)買(mǎi)作商用卻中途改為民用的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),他們沒(méi)有受益,280元/平方米的收取則是不合理的。因?yàn)椤吧谈拿瘛钡男袨楸旧砭瓦`背了這部分人的意愿。另外,不出具發(fā)票也是不對(duì)的,沒(méi)有發(fā)票的話(huà),購(gòu)房者可以要求不交這280元/平方米的費(fèi)用。
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