在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
怎么判斷租賃合同的效力
怎么判斷租賃合同的效力
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要看以下四個方面：
(一)合同主體是否符合規定。
即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
(二)房屋是否為法律法規禁止出租。
只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
(三)房屋租賃合同的內容是否合法。
在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
(四)是否進行過登記備案。
《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
哪些租賃行為無效
根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規定，將不得出租的房屋進行出租、未征得出租人同意和末辦理登記備案手續、擅自轉租房屋的均屬無效行為。
不得出租的房屋是指：
(一)未依法取得房地產權證的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)權屬有爭議的;
(五)屬于違法建筑的;
(六)不符合安全標準的;
(七)已抵押，未經抵押權入同意的;
(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
(九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
根據以上4個方面的內容，就可以判定租賃合同有沒有效力。希望這些內容可以幫到您。如果您的問題比較復雜，我們律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您前來進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司什么情形下可以回購公司股權
2021-03-19交通事故是否為必要共同訴訟
2021-02-19有限合伙人參與合伙事務的處理嗎
2020-12-27合同中怎么排除協議管轄的約定
2020-12-23申請強制執行收費標準
2021-03-22辦理房地產抵押登記須知
2021-02-28表見代理追償是否屬于侵權糾紛
2021-02-27對法定繼承人的誤區認識有哪些
2021-03-14自己承包工程需要什么條件
2021-02-11勞動糾紛處理的相關程序有哪些
2020-11-18沒有勞動糾紛是否就沒有經濟糾紛
2021-02-08五一假期加班不給加班費怎么維權
2020-11-20壽險索賠時的注意事項有哪些
2020-12-26購買飛機延誤險怎么賠償
2021-02-08家庭財產保險在運作中出現的問題有哪些
2021-01-28新《保險法》的溯及力問題
2021-01-12賠對方7320元 保險公司僅付2139元
2020-11-09肇事罰單保險公司報銷嗎
2021-03-03投保人虛報年齡保險公司是否可以解除保險合同
2020-11-17傷者起訴,我和保險公司訴訟費誰來出呢
2021-02-04