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離婚中分割房產時補償計算是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-13 · 98人看過

離婚中分割房產時補償計算是怎樣的

適用情形：一方用個人財產支付全部首付，用共同財產還貸的，對于還貸的本金及增值部分的計算。

1、共同還貸部分/（總房款共同償還的利息）*當前房屋市場價。

2、共同還貸部分/（總房款全部利息）*當前房屋市場價。

3、按增值倍數計算，適用于調解，易于當事人理解

4、共同還貸部分/（個人已付部分共同已還部分償還）*（當前房屋市場價-未還貸部分）。

《婚姻法解釋三》第十條只是說“由產權登記方就婚后共同還貸款項和增值部分向另一方補償”。對如何補償并未具體規定。導致實務中在計算房屋補償時，存在計算標準不統一的問題。為此，北京市高級人民法院民一庭制定一個計算標準來統一裁判尺度。房屋補償的計算公式為：房屋補償款=夫妻共同支付款項（包括本息）÷（房屋購買價全部應付利息）×房屋評估現值（或夫妻認可房屋現值）×50%。

離婚時房產不予處理的情形

1、沒有取得房產證且雙方協商不了的取得房本后另訴

2、只有一處住房，且有貸款，雙方都要房的離婚后另訴。

3、兩限房的申請表中有第三人參與申請的協商不了的，另訴。

4、都主張是個人財產，雙方都不同意評估的；或者一方主張是個人財產，另一方主張是共同財產的，訴訟中任何一方都沒有申請評估的另訴。

5、房產中有父母的名字涉及第三人，另訴。

此類問題的解決本身就會存在較大的利益分歧，因此自己需要積極的進行解釋，否則自己的問題處置就會陷入一定的被動局面，所以在有關問題的處理上只要自己遵循有關的規定就可以合理的處置，但是需要自己留意事情的有關細節，減少失誤。

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