一、離婚房產(chǎn)先過戶還是先拿補(bǔ)償款?

離婚房產(chǎn)的分隔應(yīng)當(dāng)在離婚以后，先進(jìn)行過戶再進(jìn)行補(bǔ)償。與交易過戶相比，贈與過戶的手續(xù)復(fù)雜，費(fèi)用也高，而且贈與的房產(chǎn)以后出售的話要按全額征20%個稅。因此建議離婚前過戶，但過戶前要前一個協(xié)議。協(xié)議中須明確約定，該房交易過戶給你，產(chǎn)權(quán)歸你個人所有，然后辦理交易過戶，取得房產(chǎn)證后再離婚。

二、交易過戶的話，離婚前后的費(fèi)用一樣，主要包括以下費(fèi)用：

1、二手房過戶營業(yè)稅及附加：個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅

2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：

①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購房指所有家庭成員。

②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。

③房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。

3、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。

土地收益金：按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e

4、契稅：個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。

個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。

5、個人所得稅，分為兩種方式：

①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%

②核定征收計算方法為:評估價格×1%

轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅

6、土地登記費(fèi)：33元/套

7、交易評估費(fèi)：評估價×0.3%

8、測繪費(fèi)：建筑面積×1.36

離婚進(jìn)行財產(chǎn)分隔的前提是已經(jīng)辦理了離婚的相關(guān)手續(xù)，然后當(dāng)事人可以進(jìn)行約定或者簽訂協(xié)議，來決定先過戶還是先拿補(bǔ)償款。一般情況下，在司法實踐中，應(yīng)當(dāng)是先進(jìn)行過戶，然后由房產(chǎn)權(quán)方對另一方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果雙方互不信任無法溝通協(xié)調(diào)，就只能通過訴訟來進(jìn)行解決。

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