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寧波
房產簽約流程是怎樣的
房產簽約流程
1、了解購房合同的基本條款，與經紀商量并且制定出價與談判策略。
2、確立價格、訂金、交房日期和其他附加條件等，常見附加條件是貸款和驗房。
3、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真，買方進行購房資質審核;賣方進行房屋核驗。
4、在合同經雙方簽字有條件生效后，繳納訂金，房款資金監管，保證購房資金的安全。
5、辦理繳稅業務已經產權變更手續，當貸款和驗房等附加條件滿足后，取消條件，領取新產權證，合同完全生效。
6、物業交接，新業主與物業公司簽署新的物業合同。
房產簽約手續
辦理步驟及程序
1、購房需簽訂以下合同：商品房(住宅及有產權車位)購買合同和補充協議(一式五份);地上車位、機械車位、人防車位合同(一式四份);前期物業服務協議、停車場車位管理協議、業主臨時管理公約及承諾書(一式兩份)。購房合同上所有買受人(含共同買受人)均需到合同簽訂現場簽字并按手印，如買受人(含共同買受人)不能前往，需辦理委托公證。
2、按揭貸款合同：總隊機關干部按揭貸款銀行選擇指定銀行，購房合同上所有買受人(含共同買受人)本人及配偶均需到貸款銀行辦理，如不能前往，需辦理委托公證。
3、房屋預告、預抵押、轉抵押、正式抵押登記(選擇按揭貸款的買受人需辦理)購房合同上所有買受人(含共同買受人)需到雙流縣房管局辦理，如買受人(含共同買受人)不能前往，需辦理委托公證。
4、房屋分戶產權證：購房合同上所有買受人(含共同買受人)需到雙流縣房管局辦理，如買受人(含共同買受人)不能前往，需辦理委托公證。
5、分戶國有土地使用證：購房合同上買受人(含共同買受人)需到雙流縣國土資源局辦理，如買受人(含共同買受人)不能前往，需辦理委托公證。
6、委托公證：辦理購房合同簽訂，按揭貸款合同簽訂，房屋預告、預抵押、轉抵押、正式抵押登記，房屋分戶產權證，分戶國有土地使用證等事宜;辦理房屋預告、預抵押、轉抵押、正式抵押登記事宜;辦理房屋分戶產權證、分戶國有土地使用證事宜;委托書格式由總隊統一提供，相關授權事項不得刪減。
按照規定交納抵押房產保險費。(保險費=貸款金額×貸款年限×保險年費率，其中保險年費率按貸款年限定有不同的標準。
同時，需要本地戶口的擔保人;另外，如果您無固定的收入來源，在辦理按揭時有一定障礙。辦理按揭需要有單位收入證明，由于每個銀行對此的規定不同。
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