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寧波
在簽合同之前要注意的問題
一、在簽合同之前要注意什么問題
要注意所購商品房的合法性。要在售樓部查看“五證”，
即企業的資質證書、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。在預售許可證上面允許開發公司要賣什么樣的房子，寫得清清楚楚。
要學習弄懂商品房銷售管理兩個辦法，開發辦要求開發商在售樓部里公示，買房人不要怕耽誤時間，你要認真看一下。
要仔細閱讀商品房認購書和商品房買賣合同的樣本。這些售樓部都要公示出來，還有前期物業管理規定等也要公示。對照商品房銷售管理辦法和城市商品房預售管理辦法，看是否符合規定。
定要慎重的交納定金，弄不好交了定金后不買房子，這個定金拿不回。為了避免定金糾紛的發生，在認購時最好要開發商使用《武漢市商品房認購書示范文本》。
要了解準備購買商品房項目的配套設施及建設的況，還有其周邊環境、開發貸款等情況。
二、簽訂合同時應注意哪些問題
如何簽訂一份高質量的合同，是很多當事人常面臨的問題。要解決這個問題，就需要在在簽訂合同中注意以下幾個情況：
(一)合同的基本條款要具備，尤其是交易的內容、履行方式和期限、違約責任要約定清楚。
(二)查閱國家對該交易有無特別規定，目的在于確定雙方的權利義務是否合法有效。
(三)向律師事務所、公司法律顧問咨詢相關業務的實際開展情況，了解業務發生糾紛的概率和糾紛的起因、種類，以便在訂立合同時盡可能避免同樣缺憾的發生。
(四)可能的話，通過行政機關的公證、律師見證和公證，通過相關機構的中介作用，使合同的內容盡可能完備。
三、合同生效的情形
1、依法成立無約定的，成立即生效。
依法成立的合同，自合同成立時生效。這是合同生效時間的一般規定，即如果沒有法律的特別規定和當事人的約定，合同成立的時間就是合同生效的時間。
法律依據：《合同法》第44條：依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。
所謂依法成立，是要注意合同生效的條件：
(1)主體合格，行為人具有相應的民事行為能力;
(2)意思表示真實;
(3)不違反法律和社會公共利益。
(4)合同標的須確定和可能。
2、依法成立，有約定，從約定。
雙方當事人在合同中約定合同生效時間的，以約定為準。
3、法律規定應當辦理批準、登記等手續生效的(如根據需要批準的合同、辦理抵押物登記的抵押合同)自批準、登記時生效。
4、附生效條件的合同在所附條件成就時生效。
以上知識就是小編對“在簽合同之前要注意什么問題”問題進行的解答，簽訂合同前需要注意的問題有很多，如注意合同主體資格、合同當事人的履行能力、合同條款等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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