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寧波
煙臺買房簽合同務必注意哪些細節
一看：開發商五證是否齊全?
當購房者準備簽合同的時候，購房者應該關心一下開發商的資質，以及除本項目外還開發過那些項目。通常情況下，一個在售的樓盤，應該具備五證，即：房地產開發許可證、國有土地使用證、工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房預售許可證。要記住這五個證件的名稱可不容易，但通常情況下，只要有土地使用證和預售證的話，其余證件應該就齊全了。項目只有取得預售許可證和其它證件下，才能開始出售。
二看：合同內容有沒有打馬虎眼
一位從事多年地產銷售的人士告訴記者，現在簽訂購房合同，都是網簽合同，有固定的格式，但是也有很多開發商為了逃避責任，在合同里邊打個馬虎眼。除了需要確定房屋基本情況以外，更應該關心建筑面積的約定。一般來說，在建筑面積約定時僅僅用“多退少補、按實結算”來約定面積，一旦出問題就容易產生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，也要將套內面積和公用分攤面積填上。在沒有約定的情況下，根據有關法規，建筑面積超過預售合同約定的，購房人可以不承擔增加部分的價款，建筑面積不足預售面積合同約定的，開發商應將建筑面積減少部分的價款退還購房者。
三看：補充條款是否為單方免責
補充協議通常由開發商起草，購房者應謹防有些開發商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以抵消，以減輕賣方的責任。上述地產銷售人士說，網簽的格式合同中有些條款是開發商不愿意面對的，所以開發商可能通過補充條款聲明免責。購房者在考察補充條款時，一定要保持更加清醒的頭腦，不要以為是“補充”的，就麻痹大意。
小編提示：購房者應該時刻保持警惕
很多的購房者在簽訂購房合同時，沒有經驗，很難拿捏準，這個時候就需要購房者找有經驗的朋友幫忙或向住建部門咨詢。很多開發商為了規避責任，在固定合同以外都簽訂了補充協議，這個時候需要大家特別注意，一定要提前做好功課，保護自己的合法權益，避免以后的法律糾紛。
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