簽訂購房合同補充協(xié)議要防范哪些陷阱

一、購房合同補充協(xié)議陷阱補充協(xié)議效力大于合同條款

補充協(xié)議原文：若本補充協(xié)議與本合同有關規(guī)定有抵觸，則以本補充協(xié)議規(guī)定為準。

點評：有關法規(guī)規(guī)定，合同格式條款是指合同文本提供方為重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與消費者協(xié)商的條款。對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按照通常理解予以解釋;有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋;格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。

據(jù)此，就商品房買賣合同而言，其效力從大到小的順序依次為：現(xiàn)場簽約條款第一;標準合同條款第二;開發(fā)商單方提供的補充協(xié)議、以及填充條款第三。

結論：補充協(xié)議所設格式化條款，效力大于非格式條款(標準合同示范文本)，違背了法律法規(guī)相關規(guī)定。

二、購房合同補充協(xié)議陷阱宣傳廣告不承擔法律責任

補充協(xié)議原文：本合同與宣傳資料、樣板房的畫片、數(shù)據(jù)、文字如有出入，以本合同內(nèi)容為準。凡本合同未約定之事項，對雙方無約束力。

點評：有關法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，必須真實、合法、科學、準確;其銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的則視為實際交付的商品房應與樣板房一致。

結論：補充協(xié)議將商品房銷售發(fā)放的宣傳資料、樣板房畫片等僅視為購買參考，其實質(zhì)是不對這類宣傳資料的真實性負責，不按宣傳履約，也不承擔違約責任。

三、購房合同補充協(xié)議陷阱購房總價成違約金基數(shù)

補充協(xié)議原文：任何一方在本合同簽訂后單方面終止合同，應承擔終止合同違約金，比例為合同總價款的20%。

點評：有關法規(guī)解釋規(guī)定，當事雙方約定違約金，標準應以違約造成的實際損失計費，最高比例30%。很明顯，消費者單方面終止買房合同，開發(fā)商損失再怎么也不超過總房價，因為房產(chǎn)始終擺在那里。

結論：補充協(xié)議看似對買賣雙方有利，實則是單方面加大了消費者違約責任。

四、購房合同補充協(xié)議陷阱限定買家商品房用途

補充協(xié)議原文：該商品房僅為住宅用途。

點評：有關法規(guī)規(guī)定，財產(chǎn)所有權是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處置的權利。業(yè)主享有房屋的所有權，享有對該房屋占有、使用、收益和處置的權利。換言之，只要業(yè)主對房屋處置不違法，他人就無權干涉。

結論：補充協(xié)議剝奪了消費者應享有的權利。