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寧波
簽訂購房合同有哪些流程和注意事項
一、合同簽訂流程
首先購房者要先交首付，然后到開發商處領取購房憑證或紙質合同，在簽訂網簽合同前購房者還要到銀行驗證個人征信，最后一步是購房者憑借網簽合同和首付繳納的收據到銀行辦理貸款。
二、合同規定
首先要明確的是合同是不能隨意修改的，在項目開始運作之前，開發商就得將合同及合同附件的內容交給房管局的監管部門進行審閱，審閱通過后合同才算有效。所以，在合同簽訂的過程中不能隨意修改里面的條款。
三、合同存在的問題
1、購房者在繳納首付款之后與網簽之前可能還存在多簽一份合同的情況。在無法確認購房者貸款是否能通過的前提下，開發企業收下首付款之后都會和購房者簽訂一份開發商自己的內部合同。這份合同通常不受法律保護，只是對購房者繳納首付款提供文字上的證明而已。此時一旦發生糾紛，購房者的權益是無法受到國家保護的，因為此份內部合同在簽訂的時候就已經不符合法律規定。當購房者確定可以貸款之后，開發商會將之前和購房者簽訂的內部合同收回，此時會給購房者一份具有法律效力的網簽合同，這份才是購房者手中最終的合同。
2、在購房時，不要把置業顧問的話理所當然的就當成合同里的某個條款，在簽訂合同的時候要多留意合同里是否有置業顧問當初向你承諾的那些事情，如果確定合同中不會體現，那您就得多留個心眼了，房子到底買還是不買。所以購房者可以向置業顧問要紙面協議或錄音證明承諾過的事，未來一旦發生糾紛，購房者也可以進行自我維權，保護好自己的權利。
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