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未登記的房產(chǎn)能繼承嗎

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-16 · 633人看過

一、未登記的房產(chǎn)能繼承嗎

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,不動產(chǎn)所有權(quán)的取得依據(jù)的是登記。新置換房產(chǎn)的所有權(quán)并未過戶到你父母名下,因此他們還沒有取得該套房屋的所有權(quán),你就不能將其作為遺產(chǎn)予以繼承。

但是,根據(jù)我國繼承法第三條規(guī)定及最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第三條的規(guī)定:公民可繼承的其他合法財產(chǎn)包括有價證券和履行標的為財物的債權(quán)等。

由此可見,債權(quán)作為遺產(chǎn)進行分配是受到法律的認可和保護的。根據(jù)上述法條的規(guī)定,本案拆遷協(xié)議中約定的履行標的為單位將新建造的房產(chǎn)置換給權(quán)利人,該債權(quán)為財產(chǎn)性權(quán)利,可以作為遺產(chǎn)繼承。

二、房屋繼承登記的程序是怎樣的

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:

1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,定出準確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證:申請人應(yīng)當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記:申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

當然,在社會生活中涉及遺產(chǎn)繼承的情況是多種多樣的,若涉及不動產(chǎn)(如房屋)未辦理完所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),即未登記的情況就更為復(fù)雜,其不僅涉及繼承法的相關(guān)內(nèi)容,更涉及到民法、物權(quán)法、合同法等內(nèi)容。具體情況還是得根據(jù)案件具體情況以及掌握的證據(jù),再結(jié)合法律規(guī)定推斷。如果您的情況比較復(fù)雜,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進行咨詢。

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