倉庫租賃合同承租人應承擔哪些義務

(1)承租人有合理使用、善意保管倉庫的義務。

《合同法》第217條規定，承租人應當按照約定的方法使用倉庫的義務。對倉庫的使用方法沒有約定或者約定不明確，雙方可以協議補充;不能達成補充協議的，應當按照倉庫的性質使用。如果承租人按照約定的方法或者倉庫的性質使用倉庫，致使倉庫受到損失的，不承擔損害賠償責任。如果承租人未按照約定的方法或者倉庫的性質使用倉庫，致使倉庫受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。倉庫在正常使用中出現故障，應當及時通知、并妥善保管好倉庫。承租人應盡妥善保管義務，造成倉庫毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

另外，承租人原則上不得撤毀、改變倉庫的現狀。承租人未經出租人同意對倉庫進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。但是，經出租人同意，可以對倉庫進行改善或者增設他物。倉庫租賃合同解除后，承租人可以請求出租人就現存的增加價值部分償還支出的費用。

(2)承租人交付租金的義務。

承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，雙方可以協議補充;不能達成補充協議的，應當在租賃期限屆滿時支付，但租賃期限1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期限不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除倉庫租賃合同。但是，《合同法》第231條規定：因不可歸責于承租人的事由，致使倉庫部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。因倉庫部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。另外，《合同法》第228條還規定，如果第三人對倉庫主張權利，影響承租人對倉庫使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。當然，第三人主張權利時，承租入應當及時通知出租人。

(3)承租人不經出租人的同意，不得私自將倉庫轉租他人。

同時，《合同法》第224條規定：承租人經出租人同意，可以將倉庫轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的倉庫租賃合同繼續有效，第三人對倉庫造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。因此，現實生活中的“二房東”現象有悖于合同法的規定。

(4)承租人在租賃關系終止時向出租人歸還倉庫的義務。

租賃期間屆滿或一方違約而致倉庫租賃合同解除時，承租人應當返還倉庫，并且返還的倉庫應當符合按照約定或者倉庫的性質使用后的狀態。但是，根據《合同法》第236條的規定，租賃期間屆滿，承租人繼續使用倉庫，出租人沒有提出異議的，原倉庫租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

除法律另有規定，返還的倉庫應當符合原狀。如果出租人對倉庫正常使用并盡妥善保管義務的，出租人不得要求承租人對倉庫合理的老舊和磨損進行賂償。如果承租人未經出租人同意，對倉庫進行了改裝或改建，那么承租人應當恢復原狀。