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寧波
監(jiān)理驗收最詳篇關(guān)鍵的是什么
一、簽訂監(jiān)理合同書
業(yè)主在選定監(jiān)理師后，需要與監(jiān)理師事先簽訂監(jiān)理合同。合同中要包含以下具體幾點內(nèi)容：
1、明確監(jiān)理師負責(zé)的主要工作內(nèi)容;
2、明確業(yè)主和監(jiān)理師雙方的職責(zé)與權(quán)利;
3、明確監(jiān)理價格與付款方式;
4、明確工期要求以及工程延期時的處理辦法。
二、查看裝修公司的相關(guān)證件
其中包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、設(shè)計師資格證件等相關(guān)證件。
三、具體的審核設(shè)計方案
檢查整體的設(shè)計方案是否滿足建設(shè)部門的相關(guān)規(guī)定，具體包括建筑結(jié)構(gòu)、水、電、煤氣等線路的改造等。
四、審核合同的規(guī)范性
檢查裝修合同，查看是否填寫完整、正確;報價是否符合市場指導(dǎo)價格;所有工藝工序是否標注清楚;采用材料規(guī)格品牌是否有詳盡注明;甲乙雙方權(quán)責(zé)是否分配公平合理等。
五、核對施工人員的上崗資格
查看施工人員是否具有從業(yè)資格證書，比如電工是否持有低壓電工本。如果施工人員的技術(shù)不達標，有權(quán)要求更換施工人員。
六、檢驗裝修材料
查看裝修公司購買、使用的裝修材料是否符合國家、行業(yè)規(guī)范標準。其中一些特殊的環(huán)保材料是否具有環(huán)保證明。如果材料在數(shù)量、品牌、型號、顏色或是價格等方面任何一項出現(xiàn)了與合同中不符的情況，可以隨時要求退回更換。
七、驗收施工質(zhì)量
對整個施工質(zhì)量的驗收則是最關(guān)鍵的。主要的驗收項目有：
1、拆除項目的驗收：鉆孔、預(yù)留預(yù)埋鑿槽等工程;
2、水電改造工程，以及燃氣、暖氣等工程的驗收;
3、門、窗和封閉陽臺等工程的驗收;
4、基底、防水以及磚塊鋪貼等工程的驗收;
5、吊頂、地板和木工工程的驗收;
6、油漆、涂飾以及裱糊等飾面工程的驗收;
7、潔具、面板、燈飾和五金件等安裝工程的驗收;
8、地毯、軟包和其它項目工程的驗收;
9、居室的整體安全以及保潔等方面的驗收。
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