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簽認購協議沒簽正式合同可以退款嗎
簽認購協議沒簽正式合同可以退款嗎
依據我國相關法律的規定，簽訂認購協議時交納了認購金的，能不能退款依據認購協議的約定而定，如果不是買受人原因造成不簽訂正式合同的，可以要求退錢。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
《中華人民共和國合同法》
第一百一十五條?【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
如何簽訂房屋認購協議
1、簽訂認購書不是簽訂買賣合同的前置條件，它不是購買商品房的必經程序，盡量不與開發商簽定認購書;
2、盡量避免定金條款，可使用預付款性質的條款代替定金條款;
3、購房者不要與開發商約定預付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，開發商這里有個圈套，購房者只要沒有與開發商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發商就要沒收認購金，不予退還;
4、購房者看房時通常會針對自己特別關注的點提出一些問題，開發商呢就會作出相應的答復，可以把開發商的答復寫入認購書。比如你選的這套房肯定不會挨著配電箱，您選的這個戶型不會挨著電梯;
5、將開發商或售樓人員介紹的優勢寫進認購書，比如售樓人員說了“您認購的這種D戶型都是朝南的”那么在認購書中可以寫上房屋的朝向是南;
6、不使用模糊概念，在認購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”，“優惠價”“折扣價”等，而要準確到單價的具體數額;
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，簽訂認購協議時交納了認購金的，能不能退款依據認購協議的約定而定，如果不是買受人原因造成不簽訂正式合同的，可以要求退錢。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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