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寧波
賣房違約如何申請強制執行
賣房違約怎么申請強制執行?
到當地已訴訟完畢的法院申請立案，立案庭會安排執行法官根據生效法律文書出具執行裁定書，之后到被執行人處或其有關財產管理機構強制執行了。
賣房遇到違約究竟怎么辦呢?
遇到賣房違約，那肯定是根據當初簽訂的合同，要求對方繼續履行，對方拒絕的，可以要求其承擔違約責任，雙方不能達成協商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。
根據《合同法》第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
賣房違約金上限：
根據最高人民法院關于商品房購買案件的司法解釋第二十三條，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。國家相關文件并沒有明文規定購房違約金的上限是多少，但是一般情況下購房違約金都是按照房產總成交價的20%為違約金比例，這也是法院可能支持的最高上限。如果有規定是定金的2倍那么違約金上限就是這個數值了。
關于違約金上限我們應該在簽署合同的時候清晰注明清楚，不過若真的無法列出具體的金額，可以列明大概違約金比例，除了遇到不可抗力因素外，其他無論都必須按合同約定履行。
賣房違約怎么申請強制執行?遇到有賣房違約的情況當事人要去法院申請強制執行，必須要等法院做出了判決而對方沒有執行之后才能進行。遇到賣房違約該怎么樣去處理，想要詳細了解并給自己提供支持的人可以在線詢問律霸網律師。
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