上個星期本律師陪同當事人，去城北某大型地產公司簽約中心辦理了退購房定金的相關手續。也仔細的觀察了該地產公司簽約中心。可以說大型地產公司的實力確實強，簽約中心的設計裝潢，以及員工素質都很到位。從進入簽約中心開始就有員工指引，進而安排入座休息，端茶倒水，糖果飲料，排號等待，條理井然。細微之處卻給給購房人一種大氣磅礴的感覺。

在入口處，如果不仔細看，是很少有購房人會注意到開發商已經公示的《商品房買賣合同》以及混雜在商品房使用說明，物業管理說明等很多文件之中的《商品房買賣合同》附件。根據成都市城鄉房產管理局的規定，開發商必須公示上述文件，但如何公示開發商還是用了心的。畢竟很多內容，購房人如果仔細的閱讀之后，將會產生大量的問題，很有可能導致部分客戶的流失。

如之前的成都買房法律常識之選房，簽訂商品房認購協議所書，一般在簽訂商品房認購協議后，協議中一般會約定3天或7天之內購房人到開發商售樓部或指定的簽約中心簽訂正式的《商品房買賣合同》，這里向大家宣傳一下有關購房糾紛的一些基本常識。購房人與開發商簽訂的《商品房認購協議》，是一個預約合同，該合同的簽訂已經購房定金的繳納為的是購房人和開發商簽訂正式的《商品房買賣合同》，一旦因不能簽訂《商品房買賣合同》產生退定金的糾紛，根據《民事案件案由規定》，此類糾紛屬于商品房預約合同糾紛，很多法院在立案時將此類案件立為定金糾紛，其實并不準確。

我給購房人的建議是，在簽訂了《商品房認購書》后，應該在約定的時間到及時到認購書約定的地點去，不管是已經準備妥當了與開發商簽訂正式的買賣合同，還是突然出現了什么狀況，如自己的貸款無法保障，首付款一時無法湊集，或是覺得自己太沖動了，不該下定金，不該買這個房子。無論如何都應該到售樓部去，及時出現意外的情況，也可以申請開發商或代理商給予一定的款項期，一般來說預約合同雖然約定了3天或7天到售樓部簽訂正式合同，但一般還是會允許購房人根據自己的工作時間和工作安排，個人首付的籌集情況等等因素，而給予一定的寬限期。

很多當事人在要正式簽訂《商品房買賣合同》之時，才想起來要好好的看看合同，特別是商品房買賣合同附件。我相信許多購房人包括律師、法官、檢察官和政府公職人員買房都是一樣的，面對這《商品房買賣合同》及附件的許多霸王條款都很無奈，看中了這套房子，就不得不簽開發商制定的霸王條款合同，開發商不愿意更改合同任何一個字。大多數的交易是不會因為簽訂了霸王條款合同而發生什么糾紛，因為合同在怎么不利，開發商也是為了規避自己的風險，促成交易才是真正的目的。少部分人，也許會因為各種原因而發生糾紛。

所以，無論如何，在與開發商簽訂正式的《商品房買賣合同》及附件時，最好先留心開發商已經公示的合同，或在房管局網站上下載，或是接其他已經購房人的《商品房買沒合同》及附件，仔細的閱讀，做好心中有底。