分期付款買賣合同糾紛處理技巧

一、分期付款買賣合同標(biāo)的物的交付規(guī)范

從我國《合同法》第167條的規(guī)定來看，分期付款買賣合同的標(biāo)的物既包括動產(chǎn)，也包括不動產(chǎn)。對于分期付款買賣合同標(biāo)的物的交付形式，與一般買賣合同的確定方式相同。而對于分期付款買賣合同標(biāo)的物的交付時間，《合同法》沒有作出明確的規(guī)定，在通常情況下，出賣人應(yīng)于買受人交付第一次價款的同時將標(biāo)的物交付給買受人。對此，結(jié)合我國《合同法》關(guān)于分期付款買賣合同規(guī)定的精神來看，出賣人也應(yīng)于買受人交付第一次價款的同時交付標(biāo)的物。除非當(dāng)事人有特別約定。

二、分期付款買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移確定規(guī)范

依《民法通則》第72條的規(guī)定，按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。《合同法》第133條則規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。對于分期付款買賣合同標(biāo)的物的所有權(quán)應(yīng)從何時起轉(zhuǎn)移，在實踐中還有不同的觀點：一種觀點認為，在分期付款買賣合同中，標(biāo)的物的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移首先應(yīng)從當(dāng)事人的約定，當(dāng)事人沒有約定的，應(yīng)從價款全部支付完畢時轉(zhuǎn)移。第二種觀點認為，分期付款買賣合同成立后，出賣人應(yīng)按合同規(guī)定將標(biāo)的物交付給買受人直接占有，但并不必須轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)，標(biāo)的物的所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移，由雙方自行協(xié)商。第三種觀點認為，分期付款買賣不影響標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，買受人取得標(biāo)的物時即取得其所有權(quán)。第四種觀點認為，在分期付款買賣合同中，除法律或者合同另有約定外，出賣標(biāo)的物所有權(quán)自出賣人交付時起轉(zhuǎn)移給買受人。第五種觀點則認為，無論分期付款買賣合同有無所有權(quán)保留的約定，應(yīng)推定標(biāo)的物的所有權(quán)于付清全部價款同時轉(zhuǎn)移給買受人。

結(jié)合我國《合同法》、《民法通則》以及其他法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對分期付款買賣合同標(biāo)的物轉(zhuǎn)移的時間確定，可以按以下原則處理：

1.法律對所有權(quán)的轉(zhuǎn)移有明確規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按法律的規(guī)定認定標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時間，如法律規(guī)定不動產(chǎn)所有權(quán)自登記之日起轉(zhuǎn)移，所以商品房分期付款買賣合同中的標(biāo)的物，即房產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)自辦理房產(chǎn)所有權(quán)登記之時轉(zhuǎn)移。部分動產(chǎn)如機動車、船舶等交通工具的所有權(quán)也自登記過戶之日起轉(zhuǎn)移。

2.法律對標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移沒有規(guī)定的，可以由雙方當(dāng)事人對所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時間自行約定，如果當(dāng)事人約定標(biāo)的物并不在交付之時轉(zhuǎn)移的，則依其約定，如所有權(quán)保留的買賣合同(所有權(quán)保留是指當(dāng)事人在買賣合同中約定，在出賣人交貨后，只有當(dāng)買受人充分履行付款義務(wù)時，標(biāo)的物的所有權(quán)才轉(zhuǎn)移到買受人手中；在此之前，出賣人將一直保留對標(biāo)的物的所有權(quán)，并在買受人不履行付款義務(wù)時，出賣人有追索標(biāo)的物的權(quán)利)。

3.法律沒有對標(biāo)的物所有權(quán)的保留作出明確規(guī)定，當(dāng)事人也沒有作出特別約定的，標(biāo)的物的所有權(quán)自出賣人交付給買受人之時轉(zhuǎn)移給買受人。

4.因買受人違約而產(chǎn)生的分期付款買賣合同糾紛的審理規(guī)范

在分期付款買賣合同中，由于買受人系分期付款，所以，出賣人難免有收不回買賣合同價款的可能，而且因買受人的不同，這種風(fēng)險的出現(xiàn)幾率也會有所不同。因此，對于買受人的這種違約的危險，出賣人會想盡辦法加以避免，其中，約定期限利益的喪失條款或者合同解除條款，則是出賣人在買受人違約時所采取的救濟方法，也是分期付款買賣合同中買受人違約時的責(zé)任承擔(dān)的特殊形式。

1.合同解除條款的適用規(guī)范。分期付款買賣合同的解除條款，又稱為失權(quán)條款，是指在買受人違約時，出賣人可以解除分期付款買賣合同，而取回標(biāo)的物的條款。我國《合同法》第167條第1款規(guī)定，分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以解除合同。對于出賣人解除權(quán)的行使，應(yīng)按《合同法》此條規(guī)定的限制條件認定。即買受人未支付的價款達到價款總金額的五分之一時，出賣人可以解除合同；當(dāng)事人雖然可以在合同中約定解除合同的條件，但該約定的條件不應(yīng)低于法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，否則，不利于對買受人的利益進行保護。另外，不論分期付款買賣合同是否約定了所有權(quán)保留條款，出賣人均在法律規(guī)定情形出現(xiàn)時有權(quán)解除合同，否則不利于保護出賣人的利益。且我國《合同法》并未要求出賣人在解除合同前對買受人先實施付款催告程序，這是對出賣人權(quán)利的保護，即買受人未支付到期價款的金額已經(jīng)達全部價款的五分之一，則構(gòu)成了對出賣人權(quán)利的極大侵害，法律允許出賣人不經(jīng)催告而徑行解除合同，完全是合情合理的。

在因買受人未支付到期價款達到法律規(guī)定數(shù)額時，出賣人可以解除合同，合同因被解除，則買受人因合同而取得的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)返還給出賣人，即產(chǎn)生恢復(fù)原狀的效果。出賣人也應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)收取的價款返還給買受人。但是，出于對出賣人利益保護的需要，我國《合同法》第167條第2款規(guī)定，出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費。也就是說，在一般情況下，因買受人原因而由出賣人解除合同時，出賣人可以向買受人請求從應(yīng)當(dāng)返還的價款中支付或者抵扣一定的金額，作為該標(biāo)的物的使用費。而對于該標(biāo)的物的使用費的具體金額如何確定，《合同法》并未作出明確的規(guī)定，結(jié)合審判實踐，對此種“使用費”的計算，可以比照租金來確定，即按買受人使用標(biāo)的物的期限及單位時間的同類標(biāo)的物的租金來計算，在使用費確定后，使用費低于買受人已交付的價款的，出賣人應(yīng)依“扣減法”即扣除已經(jīng)交付的價款中的使用費，將剩余的部分返還給買受人；如果使用費高于已經(jīng)支付的價款的，則出賣人還可以請求買受人補足使用費。