一、土地使用信息公開(kāi)變更申請(qǐng)書(shū)范文

土地使用證信息公開(kāi)變更申請(qǐng)書(shū)

富寧縣國(guó)土資源局：

茲有申請(qǐng)人：xx，現(xiàn)申請(qǐng)將位于**縣田蓬鎮(zhèn)田蓬街，土地使用證號(hào)：富國(guó)用(2006)字第329號(hào)，地號(hào)：OA-02-23-2，用途：住宅，使用權(quán)類(lèi)型：出讓?zhuān)褂脵?quán)面積136.66平米，因繼承遺產(chǎn)，經(jīng)家庭協(xié)商，把**位于富寧縣田蓬鎮(zhèn)田蓬街的土地使用權(quán)分為兩宗，一宗為xx名字，面積為52.51平方米，一宗為全天分的名字，面積為86.03平方米，望貴局給予辦理相關(guān)手續(xù)為謝!

申請(qǐng)人：

年月日

二、土地使用變更的流程

(一)提出申請(qǐng)

1、有下列情況之一的，權(quán)利人應(yīng)自土地變更實(shí)發(fā)之日起30天內(nèi)到土地所在縣土地管理局申請(qǐng)辦理土地變更手續(xù)，屬土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)栌赏恋剞D(zhuǎn)讓方和受讓方同時(shí)申請(qǐng)：

(1)權(quán)利人變更名稱(chēng)、地址;

(2)變更土地用途

(3)變更土地權(quán)屬性質(zhì)

(4)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄒ酝恋刈鲀r(jià)入股，以土地聯(lián)營(yíng)合作、贈(zèng)與、繼承和企業(yè)被收購(gòu)、兼并而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2、申請(qǐng)辦理變更登記手續(xù)，應(yīng)提交下列材料：

(1)《土地變更登記申請(qǐng)書(shū)》

(2)原土地證

(3)個(gè)人應(yīng)提供身份證明或護(hù)照，機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明及身份證明，委托他人辦理的，還應(yīng)提供委托書(shū)、委托人身份證明等。

(4)企業(yè)單位變更名稱(chēng)、地址，需出具工商行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件;機(jī)關(guān)、事業(yè)單位名稱(chēng)變更，需提供上級(jí)主管部門(mén)的有關(guān)批準(zhǔn)文件，個(gè)人變更姓名的需戶(hù)口所在地公安部門(mén)出具證明。

(5)屬變更土地用途、變更土地權(quán)屬性質(zhì)的，需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批準(zhǔn)文件。

(6)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提交經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn)的土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和土地轉(zhuǎn)讓合同。

(7)因企業(yè)改制處置土地，以土地聯(lián)營(yíng)合作，以土地作價(jià)入股的，需提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和土地使用權(quán)處置文件或聯(lián)營(yíng)合同等有關(guān)材料。

(8)繼承和贈(zèng)與土地的，須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的證明材料。(9)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明。

(二)登記土地變更程序受理申請(qǐng)

1、受理人審核權(quán)利人所提交的證件材料是否真實(shí)、齊備，不齊全或不符合規(guī)定的，不予受理，并說(shuō)明理由，需補(bǔ)交材料，受理人員應(yīng)一次性向申請(qǐng)人說(shuō)明清楚應(yīng)補(bǔ)交的材料和補(bǔ)交期限;材料齊全又符合規(guī)定的，予以受理。

2、對(duì)所受理的材料進(jìn)行編號(hào)，并給回執(zhí)單。

(三)產(chǎn)權(quán)審核

1、初審登記人員將申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并到實(shí)地調(diào)查核實(shí)，符合規(guī)定的，報(bào)股長(zhǎng)核準(zhǔn)。

2、審核報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審核

(四)登記發(fā)證

1、按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用

2、登記人員辦理土地變更登記手續(xù)，填寫(xiě)或更改土地證，加蓋公章。3、權(quán)利人憑回執(zhí)、身份證明領(lǐng)取土地證，委托他人代領(lǐng)的，還應(yīng)出具委托書(shū)和被委托人身份證明。并復(fù)印土地證一份存檔，登記頒發(fā)的土地證書(shū)號(hào)碼。

(五)登記土地變更程序立卷歸檔

三、沒(méi)有土地使用權(quán)證會(huì)有哪些危害呢?

1.難以知曉設(shè)定抵押權(quán)的情況

土地使用權(quán)證有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商由于資金不足，便用建設(shè)用地土地使用權(quán)到銀行做貸款抵押。而根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定，以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。購(gòu)房人如果不要求辦理土地使用權(quán)證，就不容易了解到在土地使用權(quán)上設(shè)定的抵押，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。一旦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣(mài)該土地使用權(quán)，并從價(jià)款中優(yōu)先受償。而此時(shí)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者的合法權(quán)益將很難得到維護(hù)。

2.難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)

有些開(kāi)發(fā)商一味追求經(jīng)濟(jì)利益，在建設(shè)用地手續(xù)不全甚至沒(méi)有建設(shè)用地使用權(quán)的情況下就進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。購(gòu)房者不注意辦理土地使用權(quán)證，就無(wú)法發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)的是無(wú)土地使用權(quán)的違規(guī)建筑。此時(shí)開(kāi)發(fā)商或是逃之夭夭或是無(wú)力賠償，最后受損失的還是購(gòu)房者。

3.無(wú)法進(jìn)行二手房交易

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。許多業(yè)主在進(jìn)行二手房交易時(shí)，方才想到去找開(kāi)發(fā)商要求辦理土地使用權(quán)證，但此時(shí)開(kāi)發(fā)商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來(lái)了很大麻煩，也影響到了二手房市場(chǎng)的發(fā)展。

4.在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失

建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)，就已經(jīng)支付了相應(yīng)的土地使用費(fèi)。但是購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。因?yàn)闆](méi)有土地使用權(quán)證，動(dòng)遷單位就無(wú)法確認(rèn)業(yè)主對(duì)土地的合法使用權(quán)利。

綜上所述，我們?cè)趯?xiě)土地變更申請(qǐng)書(shū)的時(shí)候一定要根據(jù)事實(shí)來(lái)寫(xiě)，并且注意書(shū)寫(xiě)的格式，確保申請(qǐng)土地變更的理由充分，能夠被相關(guān)單位所認(rèn)可。以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了，如果您還有問(wèn)題，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線(xiàn)法律咨詢(xún)。