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寧波
購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積不相符 存在誤差如何處理
我國商品房銷售管理辦法中對(duì)在商品房買賣合同中對(duì)面積誤差未作約定的，按如下原則處理：
(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)由購房人結(jié)算房價(jià)款
(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購房人有權(quán)退房。購房人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)將購房人已付房價(jià)款退還給購房人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。
購房人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由購房人補(bǔ)足，超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購房人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還購房人。絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還購房人。
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