福州一男子準(zhǔn)備將自己的房子賣給一購房者，等對方交了定金，簽了合同后，該男子見房價(jià)已經(jīng)漲了很多，想反悔不賣，便編造理由：這房子是他和老婆夫妻共同財(cái)產(chǎn)，老婆不讓賣。

近日，倉山區(qū)法院審理發(fā)現(xiàn)，該男子賣房時(shí)，向房產(chǎn)中介出示了其妻的身份證和結(jié)婚證，認(rèn)為其妻不可能不知道賣房的事。最后，法院判該男子違約，除了退買主的定金外，還應(yīng)賠償買主10萬元違約金。

【案情】房主稱老婆不讓賣房子

2009年底，張先生通過一家房產(chǎn)中介與購房者趙小姐共同簽訂合同：以80萬元的價(jià)格將該房賣給趙小姐。簽合同時(shí)，趙小姐支付了10萬元定金。由于這房子產(chǎn)權(quán)證和土地證當(dāng)時(shí)還沒辦出來，張先生承諾先自行辦理其名下的房屋所有權(quán)證及國有土地使用證，并在辦妥的3個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請解押。

2010年1月，張先生辦理了該房的房產(chǎn)證，隨后交給房產(chǎn)中介監(jiān)管，并在7個(gè)月后，以辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)的名義向房產(chǎn)中介借取房屋所有權(quán)證。

經(jīng)過一年多，他們的房產(chǎn)交易手續(xù)才辦得差不多，這期間，福州市房價(jià)猛漲。

快要交接時(shí)，張先生突然告訴房產(chǎn)中介，說這套房他賣不了了，因?yàn)楫?dāng)時(shí)簽房產(chǎn)買賣合同時(shí)他老婆不知道，現(xiàn)在老婆發(fā)現(xiàn)了，死活不同意賣這房子。而這房子又是他與老婆的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

趙小姐得知此事后，立即將張先生和房產(chǎn)中介告上法庭，要求他們共同承擔(dān)違約責(zé)任。

庭審中，張先生說，房子是他和老婆的夫妻共有財(cái)產(chǎn)，妻子并不同意，因此雙方簽的合同無效。

【法官說法】可以解約但應(yīng)賠償

倉山區(qū)法院的法官認(rèn)為，該房屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，從合同記載中有關(guān)“抵押物共有人”處的簽名情況看，上面有張先生妻子的簽名，可以推定三方在簽約時(shí)就知道該房是張先生和他妻子共同購買的。

正常情況下，身份證由本人使用管理，結(jié)婚證也由持證人保管，張先生持有他和妻子的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件，由此可以推定張妻知道其夫賣房一事。另外，張先生為賣房，在妻子的配合下提前向銀行還清貸款。依照常理，在提前償還如此大額款項(xiàng)時(shí)，張先生會將還款意圖告訴妻子，其妻也會向丈夫過問此事。因此，其妻配合張先生辦理訴爭房還款解押手續(xù)的行為可視為對先生出售訴爭房行為的追認(rèn)，故賣房合同有效。

法官表示張先生違反合同約定，拒絕將房屋所有權(quán)證歸還給房產(chǎn)中介監(jiān)管，并拒絕將產(chǎn)權(quán)過戶到買方名下，屬于《合同法》規(guī)定的當(dāng)事人可以解除合同的情形。最后，該院支持買方的解約訴請，判張先生付10萬元違約金和6000元律師代理費(fèi)給買方。