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寧波
買房遭遇限購令怎么辦？
案情：
2008年從外地來濟南工作的李某，通過一中介公司，同房主劉某簽訂《房屋買賣合同》一份，約定劉某將位于濟南市歷城區(qū)花園路房產(chǎn)一套賣給李某，合同簽訂后，李某支付了全部購房款58萬元，劉某將房產(chǎn)交付給李某居住使用至今。根據(jù)合同約定，待劉某拿到房產(chǎn)權屬證書后協(xié)助李某辦理過戶手續(xù)。2012年初，房主劉某取得房屋權屬證書。5月份，劉某以買方是外地人，不具備在濟南購房資格為由起訴到法院，要求解除《房屋買賣合同》，返還房產(chǎn)。
律師說法：
依法成立的合同，受法律保護。本案中，雙方簽訂的《房屋買賣合同》是雙方當事人真實意思表示，且內容未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為合法有效，雙方當事人均應當按照約定全面履行自己的義務。
李某作為買受人雖不具備《關于貫徹執(zhí)行商品住房限購政策有關問題的通知》中規(guī)定的在濟南購房資格，但在該《通知》實施之前，雙方已經(jīng)就房屋訂立《房屋買賣合同》，且李某已按約向劉某支付購房款并實際占有使用房屋，故對劉某要求解除其與李某之間簽訂的《房屋買賣合同》的訴訟請求，不應當予以支持，相應合同應當繼續(xù)履行。
相關法律知識：
合同無效的情形：
1.《中華人民共和國民法通則》
(一)無民事行為能力人實施的；
(二)限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；
(三)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的；
(四)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；
(五)違反法律或者社會公共利益的；
(六)經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的；
(七)以合法形式掩蓋非法目的的；
2.《中華人民共和國合同法》
第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
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簡介:
暨南大學法律碩士，深耕法律服務15年 廣州市司法局調解專家?guī)鞂＜? 廣州市律師協(xié)會第九屆民事法律委員會委員及2019年優(yōu)秀委員 法學功底深厚，熟悉民商事領域，沉穩(wěn)干練，誠實守信，勤勉敬業(yè)。熟悉廣東人文社會環(huán)境，熟悉法院等政府部門辦事流程，具有良好團隊意識。風險防范意識強，邏輯思維慎密，較強分析能力和總結能力。 具有IT行業(yè)經(jīng)驗和醫(yī)療背景，在婚姻家事、房地產(chǎn)業(yè)務、公司股權、企業(yè)顧問、經(jīng)濟合同、互聯(lián)網(wǎng)等民商法律服務方面有豐富的法律服務經(jīng)驗。
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