案情:
2008年從外地來(lái)濟(jì)南工作的李某,通過(guò)一中介公司,同房主劉某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》一份,約定劉某將位于濟(jì)南市歷城區(qū)花園路房產(chǎn)一套賣(mài)給李某,合同簽訂后,李某支付了全部購(gòu)房款58萬(wàn)元,劉某將房產(chǎn)交付給李某居住使用至今。根據(jù)合同約定,待劉某拿到房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后協(xié)助李某辦理過(guò)戶手續(xù)。2012年初,房主劉某取得房屋權(quán)屬證書(shū)。5月份,劉某以買(mǎi)方是外地人,不具備在濟(jì)南購(gòu)房資格為由起訴到法院,要求解除《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,返還房產(chǎn)。
律師說(shuō)法:
依法成立的合同,受法律保護(hù)。本案中,雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,且內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,為合法有效,雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
李某作為買(mǎi)受人雖不具備《關(guān)于貫徹執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》中規(guī)定的在濟(jì)南購(gòu)房資格,但在該《通知》實(shí)施之前,雙方已經(jīng)就房屋訂立《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,且李某已按約向劉某支付購(gòu)房款并實(shí)際占有使用房屋,故對(duì)劉某要求解除其與李某之間簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的訴訟請(qǐng)求,不應(yīng)當(dāng)予以支持,相應(yīng)合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。
相關(guān)法律知識(shí):
合同無(wú)效的情形:
1.《中華人民共和國(guó)民法通則》
(一)無(wú)民事行為能力人實(shí)施的;
(二)限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的;
(三)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的;
(四)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益的;
(五)違反法律或者社會(huì)公共利益的;
(六)經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的;
(七)以合法形式掩蓋非法目的的;
2.《中華人民共和國(guó)合同法》
第五十二條有下列情形之一的,合同無(wú)效:
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;
(二)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會(huì)公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
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