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寧波
買房遭遇限購令怎么辦？
案情：
2008年從外地來濟南工作的李某，通過一中介公司，同房主劉某簽訂《房屋買賣合同》一份，約定劉某將位于濟南市歷城區花園路房產一套賣給李某，合同簽訂后，李某支付了全部購房款58萬元，劉某將房產交付給李某居住使用至今。根據合同約定，待劉某拿到房產權屬證書后協助李某辦理過戶手續。2012年初，房主劉某取得房屋權屬證書。5月份，劉某以買方是外地人，不具備在濟南購房資格為由起訴到法院，要求解除《房屋買賣合同》，返還房產。
律師說法：
依法成立的合同，受法律保護。本案中，雙方簽訂的《房屋買賣合同》是雙方當事人真實意思表示，且內容未違反法律、行政法規的強制性規定，為合法有效，雙方當事人均應當按照約定全面履行自己的義務。
李某作為買受人雖不具備《關于貫徹執行商品住房限購政策有關問題的通知》中規定的在濟南購房資格，但在該《通知》實施之前，雙方已經就房屋訂立《房屋買賣合同》，且李某已按約向劉某支付購房款并實際占有使用房屋，故對劉某要求解除其與李某之間簽訂的《房屋買賣合同》的訴訟請求，不應當予以支持，相應合同應當繼續履行。
相關法律知識：
合同無效的情形：
1.《中華人民共和國民法通則》
(一)無民事行為能力人實施的；
(二)限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；
(三)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的；
(四)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；
(五)違反法律或者社會公共利益的；
(六)經濟合同違反國家指令性計劃的；
(七)以合法形式掩蓋非法目的的；
2.《中華人民共和國合同法》
第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
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簡介:
本人執業以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執業精神，倡導“法理精神和服務創造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權益至上”的執業追求，在法學專業領域不斷學習，深入研究。憑借對國內經濟政策、社會動向的準確把握及現行法律的深刻領會，依托與各級司法部門、行政機關、行業協會、中外企業建立的良好合作關系，以學者的嚴謹態度，專家的服務水準，為委托人提供優質高效、盡職盡責的法律服務！? 在1年多的律師執業過程中，我經辦了大量的各類法律事務：成功辦理民事經濟案件30余起，在諸多業務中，我尤擅長公司、企業法律事務的處理，民商、經濟案件的仲裁和訴訟案件的代理。因此，我憑借自己嫻熟公司法、合同法、民法通則、擔保法、勞動法等相關法律的優勢，先后內蒙古多家企事業單位的專職法律顧問。在承辦案件、擔任法律顧問或提供其它法律服務的過程中，我努力運用法律、智慧、勇氣、謀略和技巧，竭誠為顧問單位、委托人服務，維護了顧問單位的合法權益。執業2年多來，我通過自己“熱心、細心、精心、耐心”的法律服務，贏得了顧問單位和廣大委托人的一致好評！?
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