案情：

2008年從外地來(lái)濟(jì)南工作的李某，通過(guò)一中介公司，同房主劉某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》一份，約定劉某將位于濟(jì)南市歷城區(qū)花園路房產(chǎn)一套賣(mài)給李某，合同簽訂后，李某支付了全部購(gòu)房款58萬(wàn)元，劉某將房產(chǎn)交付給李某居住使用至今。根據(jù)合同約定，待劉某拿到房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后協(xié)助李某辦理過(guò)戶手續(xù)。2012年初，房主劉某取得房屋權(quán)屬證書(shū)。5月份，劉某以買(mǎi)方是外地人，不具備在濟(jì)南購(gòu)房資格為由起訴到法院，要求解除《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，返還房產(chǎn)。

律師說(shuō)法：

依法成立的合同，受法律保護(hù)。本案中，雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

李某作為買(mǎi)受人雖不具備《關(guān)于貫徹執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》中規(guī)定的在濟(jì)南購(gòu)房資格，但在該《通知》實(shí)施之前，雙方已經(jīng)就房屋訂立《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，且李某已按約向劉某支付購(gòu)房款并實(shí)際占有使用房屋，故對(duì)劉某要求解除其與李某之間簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的訴訟請(qǐng)求，不應(yīng)當(dāng)予以支持，相應(yīng)合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。

相關(guān)法律知識(shí)：

合同無(wú)效的情形：

1.《中華人民共和國(guó)民法通則》

(一)無(wú)民事行為能力人實(shí)施的；

(二)限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的；

(三)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的；

(四)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；

(五)違反法律或者社會(huì)公共利益的；

(六)經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的；

(七)以合法形式掩蓋非法目的的；

2.《中華人民共和國(guó)合同法》

第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會(huì)公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。