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寧波
哪種情況退房租不需要承擔違約金
一、哪種情況退房不需要承擔違約金
1、購房合同被依法確認無效后，買受人有權退房。
2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權退房。
3、按揭不能，買受人有權退房。
4、開發商遲延交付房屋或遲延辦理產權證超過一定期限，買受人有權退房。
5、房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權退房。
6、房屋主體結構質量存在問題，買受人有權退房。
7、房地產商擅自變更規劃、設計的，買受人有權退房。
8、套型與圖紙設計不一致時，買受人有權退房。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條?出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
二、退房違約金一般是多少
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的錢。法律規定違約金的目的主要是為了維護守約方因守約而受到的相應損失，當有一方因為違反合同約定時，違約方需要支付違約金補償守約方。
簽訂房屋買賣合同的時候，應該是約定了違約金的。合同上約定的是10%，那么你就要承擔這10%的違約金。如果合同里有規定一般按照合同規定支付違約金，但約定的數與實際損失也不能差距過大。
如果出賣人無法舉證證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過高的話，那么買受方可以請求法律幫助，申請調整違約金，法院會根據守約方實際造成的損失來進行一定調整。支付違約金確實是有點高了的，可以與開發商進行協商，如果協商不成可以尋求法律幫助。
以上知識就是小編對“哪種情況退房不需要承擔違約金”這一問題進行的解答，可見我國相關法律還明確規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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