一、租賃合同違約金與履約保證金能否同時使用

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂租賃合同后違約的，租賃合同有約定履約保證金的，權(quán)利人只能主張履約保證金或者違約金其中一種。

《中華人民共和國合同法》

第一百一十四條?【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

第一百一十五條?【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第一百一十六條?【違約金與定金的選擇】當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

二、合同雙方都違約了怎么辦

合同法第120條規(guī)定：當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

即違約各方分別按照各自具體違約形態(tài)的法律后果分別向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

那么，在合同雙方都違約的情況下，是否可以直接適用過失相抵的原則呢?

過失相抵原則在違約責(zé)任中的適用問題我國合同法中并無明確規(guī)定。對此，理論和實務(wù)界均有較大的爭議。

雖然法律并無明文規(guī)定，但依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第30條規(guī)定："買賣合同當(dāng)事人一方違約造成對方損失，對方對損失的發(fā)生也有過錯，違約方主張扣減相應(yīng)的損失賠償額的，人民法院應(yīng)予支持。"可以看出最高人民法院是支持“過失相抵原則”在違約責(zé)任中適用的。

司法實務(wù)中，在雙方違約的情況下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方的過錯程度及其過錯而給對方的當(dāng)事人造成的損害程度確定各自的責(zé)任。如果雙方過錯程度相當(dāng)，且因其過錯而給對方當(dāng)事人造成的損害程度大體相當(dāng)?shù)模瑒t雙方應(yīng)各自承擔(dān)其損失。如果一方過錯明顯大于另一方，且給對方造成的損失也較重，則應(yīng)該承擔(dān)更重的責(zé)任。在過失相抵的情況下，一般認(rèn)為，法官可以依據(jù)職權(quán)根據(jù)雙方的過錯程度確定損害賠償?shù)姆秶?/p>

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂租賃合同后違約的，租賃合同有約定履約保證金的，權(quán)利人只能主張履約保證金或者違約金其中一種。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。