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寧波
房屋租賃期間,房屋析產合同是否繼續有效
房屋租賃期間,房屋析產合同是否繼續有效
依據我國相關法律的規定，房屋租賃期間簽訂的房屋析產合同沒有違反法律規定的，合同是有效的，但析產合同不能對抗租賃合同。
《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第二十條?租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
第二十一條?出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
常見的房屋租賃合同糾紛
1、承租人不履行房屋租賃合同，長期拖欠租金。
2、未經有關部門批準，擅自改變房屋使用功能而發生的糾紛。
3、不簽訂書面房屋租賃合同，或房屋租賃合同不規范，主要內容不完備，雙方權利義務不明確而發生租賃糾紛。
4、為逃避管理和偷逃稅、費而變相出租房屋發生的租賃糾紛。一些業主為了不交管理費和租賃稅負，便和房屋租賃承租人串通，假以房屋租賃合同、聯營、承包甚至借住的名義變相出租房屋，結果有的承租人假戲真做，不但不交房租，反而要出租人承擔相應的經營責任風險，從而導致雙方發生租賃糾紛。
5、專業市場欠租金戶聯手拒交租金而發生租賃糾紛。一些經營虧本或獲利較少的房屋租賃承租人，為了堤內損失堤外補，即少交或不交租金，聯絡多個承租人以各種借口拒交租金，進而轉移其經營風險。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，房屋租賃期間簽訂的房屋析產合同沒有違反法律規定的，合同是有效的，但析產合同不能對抗租賃合同。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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