租賃合同糾紛可以訴訟保全嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，因租賃合同產(chǎn)生糾紛的，如果使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百條?人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為;當(dāng)事人沒有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。

人民法院采取保全措施，可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保，申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。

人民法院接受申請(qǐng)后，對(duì)情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

在什么情況下，房東可以不退押金

首先，我們先了解清楚什么是押金。

房屋租賃合同中交付的押金，說白了就是房東擔(dān)心租客在租房的過程中，存在一些違約后跑了的情形，要求租客交付一定的金錢作為押金擔(dān)保，以保障自己的權(quán)益。

具體交付租房押金的實(shí)際作用：

租客交付押金，主要是對(duì)房屋內(nèi)物品以及房屋本身進(jìn)行一定的安全保障。一旦租客對(duì)房屋或房屋中的物品有損壞時(shí)，房東要求租客承擔(dān)賠償責(zé)任，此時(shí)房東有權(quán)從押金中優(yōu)先取得賠償，如有余額，則應(yīng)返還給租客;如押金不足以賠償，房東仍有權(quán)要求租客補(bǔ)足。

那么，房東退不退押金的情形，我們分房東不退押金的一般情形和其他例外情形來分析：

第一，房東不退押金的一般情形

1、租客沒有定期上交租金。

2、租客損壞了屬于房東所有物品。

3、租客沒有按照合同約定時(shí)間退租，或者提前退租。

第二，除了上述說到房東不退押金的情形，房東不可拒退或扣減押金。

如果實(shí)踐中，房東不是出于上述租客存在的原因拒退押金或扣減押金的，租客可以先和房東協(xié)商要求退還押金，甚至還可以主張損害賠償責(zé)任。

具體維權(quán)的時(shí)候你可以這么做：

首先，房東無故不退還押金的，可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商。關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定，房東的行為屬于對(duì)合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。

其次，是協(xié)商解決不了的，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。

起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè)：確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒有以上需要賠償房東的事項(xiàng)，房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。為了證明事實(shí)，平時(shí)對(duì)租房相關(guān)信息保留下來，作為證據(jù)支持主張。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答依據(jù)，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，因租賃合同產(chǎn)生糾紛的，如果使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。