房屋租賃期內(nèi)被賣(mài)承租方可以終止合同嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃期間，出租人將房屋出售給其他人的，承租人是不能要求解除租賃合同的，但可以要求出租人賠償損失。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》

第二十一條　出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

出租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是如何認(rèn)定的

所謂承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，又稱(chēng)先買(mǎi)權(quán)，是指當(dāng)出租人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人而購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利。即先買(mǎi)權(quán)人在訂立買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)有優(yōu)先買(mǎi)受的權(quán)利，但并非對(duì)已成立的法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)的權(quán)利。

《合同法》第二百三十條明確規(guī)定：“出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。”由此可見(jiàn)，承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，須具備三個(gè)條件：一是租賃合同需在履行期內(nèi);二是需在同等條件下;三是承租人需在合理期限內(nèi)主張。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第132條規(guī)定：“出租人出賣(mài)出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。”

在出租人出賣(mài)涵蓋出租房屋的整棟房屋時(shí)，承租人是否享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，取決于整棟房屋與租賃房屋是否可以分割出賣(mài)，如果可以分割出賣(mài)，又取決于出租人是分割出賣(mài)，還是整體出賣(mài)。

如果超出租賃范圍的房屋部分與租賃房屋可以分割出賣(mài)，出租人是分割出賣(mài)房屋，承租人只能就承租的房屋享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。因?yàn)榉少x予承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)范圍僅限于租賃房屋范圍，現(xiàn)出租人出賣(mài)的房屋不是分割出賣(mài)，出租人出賣(mài)租賃范圍外的房屋，沒(méi)有法律義務(wù)讓承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，否則，就侵犯了出租人的權(quán)利。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃期間，出租人將房屋出售給其他人的，承租人是不能要求解除租賃合同的，但可以要求出租人賠償損失。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。