租房壞的空調(diào)該找中介還是房東

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，出租人要承擔(dān)維修的責(zé)任，如果房屋是直接向房東租賃的，應(yīng)該找房東維修，如果是通過與中介租訂租賃合同的，找中介維修。

《中華人民共和國合同法》

第二百一十六條?【出租人基本義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第二百一十八條?【正當(dāng)使用租賃物的責(zé)任】承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第二百二十條?【租賃物的維修】出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

租房后有糾紛中介不退押金，怎么辦

租客遵守合同約定，未對(duì)房屋造成損失，那么中介一般是沒理由扣留租金的。要遇到這種情況的，具體的處理方法如下：

1、如房屋糾紛已解決，那么可以按照合同相關(guān)約定，直接要求中介退還押金。

2、如房屋糾紛是中介單方制造的，那么可以到房屋所在地相關(guān)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)投訴，請(qǐng)求要中介退還押金。如依然沒解決，可收集資料提起訴訟，要求退還押金及利息。

3、即便房屋糾紛沒有解決，中介依然不退押金的，那依然可以到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)投訴，請(qǐng)求幫助協(xié)商解決。

當(dāng)然了，實(shí)際中不同類型的房屋租賃、買賣糾紛，是有不同的解決渠道和投訴部門，具體如下：

1、涉及房產(chǎn)中介無照經(jīng)營、發(fā)布虛假房源信息的，可向工商部門反映;

2、涉及中介違法違規(guī)亂收費(fèi)的，則向物價(jià)部門反映;

3、無房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)備案證、偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的、簽訂“陰陽合同”規(guī)避稅費(fèi)的，可向房管部門反映;

4、因一方違約所簽合同無法推進(jìn)時(shí)，三方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴。

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