在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃期間夫妻分割房屋的怎么辦
房屋租賃期間夫妻分割房屋的怎么辦
我國合同法規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力；所以，無論此房產最終歸誰所有，承租人都可以繼續在約定的期限內承租。
買賣不破租賃的適用范圍
從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產的租賃。這可以從各國立法中得到印證。
《法國民法典》第1743條規定“如出租人出賣租賃物時，買受人不得辭退經公證作成或有確定日期的租賃契約的房屋或土地承稅人;但于租賃契約中保留此項權利者，不在此限。”即法國對于房屋及土地租賃契約，如果契約已經公證或者該契約有確定日期，則該租賃權有對抗效力，買賣不破該租賃，但雙方在契約中另有約定的除外。
《德國民法典》第571條第1項規定:“出租的土地在交付轉承租人后，由出租人讓與第三人時，受讓人代替出租人取得在所有期間因租賃關系所產生的權利和義務。”即規定了土地租賃契約中，出讓不破租賃。
《日本民法典》第605條規定:“不動產租賃已將其登記時，對于以后就其不動產取得物權的人，亦發生效力”。即依日本民法，租賃經登記后，有對抗力。我國臺灣地區的民法典對此也做出了規定，該法典第425條規定:“出租人于租賃物交付后，縱將其所有權認與第三人，其租賃契約，對于受讓人，仍繼續存在。”?值得注意的是，這些國家或地區的“買賣不破租賃”是指不動產租賃而言。這是因為，“以居住營業或農耕為目的，而承租他人之不動產，各國立法為謀求社會生活之安定及增進，均采取鞏固承租人地位之方針。”是否有國家規定該原則同樣適用于動產租賃，由于筆者孤陋寡聞，不敢貿然作出判斷。
我國在合同法出臺之前，司法解釋也明確規定該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實踐中，當事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數僅限于房屋租賃。對此，結合其他國家和地區的立法，大多數學者主張對我國合同法229條所確定的買賣不破租賃原則應當僅限于房屋等不動產的租賃。
在我國，由于土地屬于國家所有或者集體所有，單位或個人僅有土地使用權。根據憲法的規定，土地使用權可以依法轉讓、出租，那么，對于存在于土地使用權之上的租賃合同，在土地使用權轉讓時，其租賃關系亦應仍然有效，即應當類推適用買賣不破租賃原則。
從上文中，我們可以看出，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力；所以，無論此房產最終歸誰所有，承租人都可以繼續承租。如果您還有其他疑問或者情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
拍賣房產的基本程序
2020-12-10被家暴離婚財產怎么判
2021-02-20抵押到期債務未還清怎么辦
2021-01-24開遠光燈出車禍誰負責
2020-12-19事故傷殘評定賠償證據
2020-11-14法律規定公職人員違紀如何處分
2021-01-29車被扣了怎么辦罰完款才能拿車嗎
2021-03-23男方外遇離婚財產如何分割
2020-12-19父贈與繼子房產兒子有權反對嗎
2021-01-25醫療事故喪葬費賠償標準是怎樣的
2021-01-05西安市住房公積金提取前提有哪些
2021-01-02勞動合同變更
2021-01-12工傷解除勞動合同有哪些賠償
2021-01-28實習期企業解聘員工怎么補償
2020-12-24100元意外險賠償標準
2020-11-15辦理人壽保險有哪些流程是什么,在哪些情形下壽險公司會拒賠
2020-11-12保險合同中間人與保險合同輔助人的區別是什么
2020-12-29司機酒駕出事故保險公司是否理賠
2020-12-08購車投保遇免責條款保險公司未說明的免責條款是否有效
2021-01-20網銷保險為何如此受熱捧
2021-02-06